非婚同居房子归谁所有

非婚同居期间购置的房屋归属需结合具体情况判断，产权登记、出资情况、购置目的等是主要认定依据。

1.若房屋仅登记在一方名下，一般认定为登记方的个人财产。但另一方若能提供证据证明自己有出资，且该房屋是基于共同生活目的购置的，可依法主张分割相应份额。若一方出资但将房屋登记在对方名下，且能证明该出资是以结婚为目的的赠与，双方分手后可要求返还出资款项。

2.若房屋登记在双方名下，通常按共有财产处理。双方对房屋份额有明确约定的，按约定分割；没有约定份额的，会综合考虑双方的出资比例、对房屋的实际贡献等因素确定各自份额。若双方共同出资并共同偿还贷款，该房屋属于双方共有，分割时会结合双方的实际付出情况进行判定。

若双方对房屋归属产生争议，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决，由法院根据具体事实和证据作出公正判决。

法律分析：
（1）非婚同居期间购置的房屋登记在一方名下时，一般认定为登记方的个人财产。若另一方有证据证明自己实际出资，且该出资是基于共同生活目的购置房屋，可向法院主张分割相应份额。若一方出资但房屋登记在对方名下，且能证明出资行为是以结婚为目的的赠与，双方分手时，出资方可要求对方返还出资款。

（2）房屋登记在双方名下时，通常按共有财产处理。双方有约定份额的，按约定分割；无约定份额的，法院会考虑双方的出资比例、对房屋的实际贡献等因素确定各自份额。若双方共同出资、共同偿还贷款，房屋属于双方共有，分割时会综合考量双方的实际付出情况。

提醒：
非婚同居购置房屋时，建议双方书面约定房屋归属及份额，保留出资凭证、转账记录等相关证据。若产生归属争议，可咨询专业法律人士或通过诉讼途径解决。

（一）房屋登记在一方名下时，一般认定为登记方的个人财产。若另一方能提供证据证明自己有出资，且该出资是基于双方共同生活目的购置房屋的，可向法院主张分割该房屋。

（二）若一方出资但房屋登记在对方名下，且能证明出资行为是以结婚为目的的赠与，在双方分手时，可要求对方返还出资款项。

（三）房屋登记在双方名下时，通常按共有财产处理。有约定份额的，按照约定分割；没有约定份额的，法院会综合考虑双方的出资情况、对房屋的贡献程度等因素确定各自份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

非婚同居期间买的房子若只登记在一人名下，通常属于登记方的个人财产。但未登记的一方若能提供出资证明，且说明买房是为共同生活所用，可向法院申请分割房产；要是出资后把房子登记在对方名下，还能证明是以结婚为目的的赠与，分手后可要求返还出资款。

若房子登记在双方名下，一般按共同财产处理。双方有约定份额的按约定分；没约定的，法院会根据出资多少、对房子维护的贡献等因素确定份额。如果两人一起出钱、一起还贷，房子属于共有，分割时会综合考虑各自实际付出。

非婚同居房产的归属主要看产权登记和实际出资情况。若双方有争议且协商不成，可通过诉讼的方式解决纠纷。

结论：非婚同居期间购置的房屋归属需结合产权登记情况、出资事实及相关证据综合判定。

法律解析：根据民法典相关规定，非婚同居期间购置的房屋归属需分情形认定。房屋仅登记在一方名下时，一般认定为登记方个人财产，但另一方若能提供证据证明自身存在出资且购置房屋是为共同生活所需，可依法主张分割相应份额；若一方出资却将房屋登记在对方名下，且能证明出资行为是以结婚为目的的赠与，双方分手时可要求返还出资款。房屋登记在双方名下时，通常按共有财产处理，双方有约定份额的按约定分割，无约定的需结合各自出资比例、对房屋的实际贡献等因素确定份额；若双方共同出资、共同偿还贷款，该房屋属于双方共有，分割时会综合考量双方实际付出情况。非婚同居房屋归属的核心判断依据是产权登记和出资事实，若存在争议，可通过诉讼途径解决，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士以获取针对性帮助。