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（一）购房前要充分考虑自身资金状况和支付能力，明确付款方式，避免全款付清后又想办理按揭的情况。
（二）若已全款付清但想办按揭，可查看房屋买卖合同，看是否有关于变更付款方式的约定。若有，与开发商积极协商，说明情况争取达成一致。
（三）在与开发商协商一致后，准备好相关资料向银行等金融机构提出申请，配合其评估审核工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在房屋买卖中，若想变更付款方式，可依据此条与开发商协商，经协商一致后对合同付款方式进行变更。
1.通常，房子全款付清后不能再办按揭。因为按揭是购房时向金融机构贷款付房款，全款付清就没贷款需求和基础了。
2.特殊情况，像合同约定可变更付款方式，和开发商协商好，经金融机构评估审核通过，理论上有操作空间，但可能性小、手续复杂。
3.总之，全款后办按揭难度大，建议购房前明确付款方式并按约定操作。
结论：
一般情况下，房子全款付清后不能办理按揭，特殊情况经协商和审核通过理论上有操作空间，但难度大、手续复杂。
法律解析：
按揭是购房时向金融机构贷款支付房款的方式，全款付清意味着购房者已用自有资金完成支付，不存在贷款需求和基础，所以通常不能再办理按揭。不过，若房屋买卖合同约定可变更付款方式，经与开发商协商一致，且通过银行等金融机构评估审核，理论上有办理可能，但这种情况较少且手续繁琐。《民法典》规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则，购房付款方式的变更需各方达成一致。建议购房前明确付款方式并按约定操作。若遇到类似复杂的购房付款问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.通常房子全款付清后难以再办理按揭。因为按揭是购房时向金融机构贷款付房款，全款付清表明购房资金已用自有资金支付，不存在贷款需求与基础。
2.特殊情况下有操作空间，但可能性小且手续复杂。若房屋买卖合同约定可变更付款方式，经与开发商协商一致，且通过银行等金融机构评估审核，理论上可尝试办理。
3.建议购房前明确付款方式并按约定操作，避免全款付清后再办按揭带来的困难。
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