房子是婚前财产出租怎么处理

（一）明确婚前房产出租收益性质：要清楚婚前房产虽属个人，但出租所得通常不属于孳息和自然增值，属于夫妻共同财产。
（二）做好财产记录：在婚姻期间，对房屋出租的收入、支出等情况做好详细记录，方便在涉及财产分割时准确核算。
（三）提前约定：夫妻双方可以提前就婚前房产出租所得收益的归属进行书面约定，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

1.婚前房产虽属个人，但婚后该房产出租所得是夫妻共同财产。因为婚后财产收益，除孳息和自然增值外都算共同财产，而房租并非孳息或自然增值，是经营管理房屋的劳动所得。

2.离婚分割财产时，房租收入会作为共同财产分配。一般均等分割，不过会考虑双方对家庭的贡献，若双方另有约定则按约定来。

结论：
婚前房产出租所得属于夫妻共同财产，离婚等财产分割时通常均等分配，另有约定除外。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前财产所有权归个人，但婚后该财产产生的收益，除孳息和自然增值外，认定为夫妻共同财产。房屋出租收益不属于孳息或自然增值，它是因对房屋经营管理付出劳动产生的。所以婚前房产出租所得属于夫妻共同财产。在离婚等涉及财产分割情况时，该租金收入会作为夫妻共同财产分配，一般均等分割，同时会考虑双方对家庭的贡献等因素，若双方另有约定则按约定处理。如果您在财产分割等相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产出租所得属于夫妻共同财产。一方婚前财产所有权归个人，但婚后该财产产生的收益，除孳息和自然增值外，认定为夫妻共同财产。房屋出租收益不在孳息或自然增值范围内，房屋租金是对房屋经营管理付出劳动产生的收益。

在离婚等财产分割时，该租金收入会作为夫妻共同财产分配。分配通常考虑双方对家庭的贡献等因素，一般均等分割，但双方另有约定的除外。

解决措施和建议：
1.夫妻双方可提前签订协议，明确婚前房产出租收益的归属。
2.保留好房屋经营管理过程中的相关证据，以便在财产分割时证明各自的贡献。
3.若对财产分割有争议，可寻求专业法律人士的帮助。

法律分析：
（1）婚前房产所有权归个人，但婚后该房产产生的收益，除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。
（2）房屋出租收益不属于孳息或自然增值范畴，它是对房屋经营管理付出劳动产生的收益。
（3）在离婚等财产分割情形下，婚前房产的出租所得会作为夫妻共同财产分配。分配时通常均等分割，同时会考虑双方对家庭的贡献等因素，不过若双方另有约定则按约定处理。

提醒：
婚前房产出租收益认定为夫妻共同财产存在多种情况，若对财产分割有疑问，建议咨询以进一步分析。