房屋受损折旧赔偿如何计算

房屋受损折旧赔偿的计算需综合评估直接损失与折旧因素，通过专业机构评估确定价值差异，并结合房屋使用年限计算合理赔偿金额。

1.确定受损前后的房屋价值。委托专业评估机构，依据房屋位置、面积、结构、当前市场行情等因素，分别评估房屋受损前的整体价值与受损后的剩余价值，两者之间的差值即为房屋受损造成的直接损失。

2.结合使用年限计算折旧影响。根据房屋实际使用年限确定合理折旧率，新房屋的折旧对赔偿影响较小，使用多年的房屋需参考相关行业标准或由专业人员判断折旧率，将直接损失与折旧因素结合得出初步赔偿金额。

3.争议解决需依托专业评估。双方对赔偿金额存在争议时，可共同委托评估机构进行评估，或通过诉讼途径由法院指定评估机构，确保赔偿计算过程符合法律规定且结果公平合理。

法律分析：
（1）确定房屋受损前的价值。需由专业评估机构依据房屋位置、面积、结构、市场行情等因素综合评估得出，该价值是计算赔偿的基础依据之一。

（2）确定房屋受损后的剩余价值。同样由专业评估机构对房屋受损后的状态进行评估，得出剩余价值，受损前价值与受损后剩余价值的差值即为直接损失。

（3）考虑房屋使用年限对折旧的影响。若房屋为新建房屋，折旧因素对赔偿的影响较小；若房屋已使用多年，需按照合理折旧率计算折旧金额，折旧率可参考相关行业标准或由专业人员根据房屋实际情况确定。

（4）赔偿金额的计算方式。通常以直接损失为基础，结合折旧因素得出最终赔偿金额。

（5）争议解决途径。若双方对赔偿金额存在争议，可共同委托评估机构进行评估，也可通过诉讼途径由法院指定评估机构，以确保赔偿计算结果合理合法。

提醒：
房屋受损后应及时保留受损证据，并优先通过共同委托专业评估机构确定赔偿金额，若无法协商一致，可通过诉讼途径解决争议，避免因自行计算或拖延评估导致权益受损。

（一）确定房屋受损前的价值
可委托专业评估机构，依据房屋的位置、面积、结构、当地市场行情等因素综合评估得出。

（二）确定房屋受损后的剩余价值
同样由专业评估机构评估，明确房屋受损后还剩下的价值。

（三）计算直接损失
直接损失为受损前价值与受损后剩余价值的差额。

（四）考虑折旧因素调整赔偿金额
根据房屋实际使用年限，参考行业标准或由专业人员确定合理折旧率，用直接损失结合折旧率计算最终赔偿金额。

（五）处理赔偿争议
若双方对赔偿金额有争议，可共同委托评估机构重新评估，或通过诉讼由法院指定评估机构评估，确保结果合理合法。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

计算房屋受损折旧赔偿时，首先需明确房屋完好状态下的价值，由专业评估机构结合位置、面积、结构及市场情况综合判定。

第二步评估房屋受损后的剩余价值，同样由专业机构完成，两者差额即为直接经济损失。

折旧需考虑房屋使用时长，刚投入使用的房屋折旧影响较小，使用较久的房屋需按合理比例计算，该比例可参考行业标准或由专业人员根据实际状况确定。

最终赔偿金额由直接损失结合折旧因素得出，若双方有争议，可共同委托评估机构或通过诉讼让法院指定评估，确保结果合法合理。

结论：
房屋受损折旧赔偿需结合受损前后价值差、使用年限及折旧率等因素，由专业评估机构评估确定，争议可通过共同委托或法院指定评估解决。

法律解析：
根据民法典规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。房屋受损折旧赔偿的计算需综合以下因素：一是确定房屋受损前的价值，由专业评估机构结合房屋位置、面积、结构、市场行情等综合评估；二是确定受损后的剩余价值，同样由评估机构评估得出；三是计算直接损失，即受损前价值与受损后剩余价值的差值；四是考虑房屋使用年限及折旧率，新房屋折旧影响较小，使用多年的房屋需按合理折旧率计算，折旧率可参考行业标准或由专业人员根据实际情况确定。最终赔偿金额由直接损失结合折旧因素得出。若双方对赔偿金额有争议，可共同委托评估机构评估，或通过诉讼由法院指定评估机构，以保障结果合理合法。如果您遇到房屋受损折旧赔偿相关问题，对评估流程或赔偿金额有疑问，建议向专业法律人士或评估机构咨询，确保自身合法权益得到有效维护。