门面租赁违约时，违约金该怎么计算

门面租赁发生违约时，违约金计算优先参考租赁合同的约定内容。若合同明确了违约金的具体数额或计算方式，通常按约定执行；但如果约定金额与实际损失相比明显过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，一般违约金超过损失的百分之三十会被认定为过高。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的损失，包括直接损失和可得利益损失两部分。直接损失如租金差价、重新寻找门面的费用等；可得利益损失是合同正常履行时守约方可获得的收益。损失计算需有证据支撑，且需符合违约方在订立合同时可预见的规则。

结论：
门面租赁违约时，违约金优先按照合同约定计算，约定过高或过低的当事人可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的实际损失。

法律解析：
门面租赁违约时，违约金计算首先依据合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，通常按约定执行，但约定的违约金与实际损失相比过高或过低时，当事人有权请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十可能被认定为过高。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如租金差价、重新寻找门面的费用等；可得利益损失指合同正常履行可获得的利益。损失计算需有证据证明，且需遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到该损失。若遇到门面租赁违约纠纷，对违约金计算或损失认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

门面租赁出现违约时，违约金的计算首先以合同约定为依据，若合同未明确约定，则需根据守约方实际遭受的损失确定赔偿金额。

1.若合同已明确约定违约金数额或计算方式，通常按照约定标准执行。但如果约定的违约金与实际损失相比过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。一般情况下，违约金超过实际损失的百分之三十，可能会被认定为过高。

2.若合同未约定违约金，违约方应当赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括租金差价、重新寻找门面产生的费用等实际支出；可得利益损失指合同正常履行时守约方可获得的预期收益。损失计算需有充分证据支撑，且需符合可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见到该损失的发生。

法律分析：
（1）门面租赁违约时，违约金计算优先依据合同约定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行；若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。

（2）若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括租金差价、重新寻找门面产生的费用等；可得利益损失指合同正常履行时守约方可获得的利益。损失计算需有证据证明，且需遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见该损失。

提醒：
门面租赁违约时，建议先核对合同中的违约金约定，若约定不合理需收集损失相关证据申请调整；若无约定，应保留直接损失与可得利益损失的证据，以便主张合法赔偿。

（一）合同明确约定违约金的处理方式
若门面租赁合同中已明确约定违约金的数额或计算方法，违约时通常按约定执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，一般违约金超过实际损失的百分之三十，可能被认定为过高。

（二）合同未约定违约金的处理方式
若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如租金差价、重新寻找门面的费用等，可得利益损失指合同正常履行可获得的利益。损失计算需有证据证明，且需符合可预见规则，即违约方在订立合同时能预见该损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。