婚前与父母共同买房怎么分

结论：婚前与父母共同买房的分割需根据房屋登记情况及出资约定确定，不同情形下财产归属和分割方式不同。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前与父母共同买房的分割需区分以下情形处理。1.若房屋登记在自己名下，婚前出资部分属于个人财产，婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时共同还贷及增值部分一般平均分割，婚前出资部分仍归个人所有。2.若房屋登记在父母名下，该房屋属于父母的财产，夫妻离婚时无权分割。3.若房屋登记在双方名下，没有明确约定份额的，一般按共同共有处理，离婚时综合考虑各方出资情况婚姻持续时间等因素进行分割；有明确约定份额的，则按照约定比例分割。分割前应先确定各方出资情况并保留好出资凭证，协商不成时可向法院提起诉讼。若对具体情形的分割有疑问，建议向专业法律人士咨询获取针对性解答。

婚前与父母共同购买的房屋在离婚时的分割需结合房屋登记情况及出资细节区分不同情形处理。

1.若房屋登记在自己名下，婚前出资部分属于个人财产，婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分一般平均分割，婚前出资部分仍归个人所有。

2.若房屋登记在父母名下，该房屋属于父母的财产，夫妻双方在离婚时无权主张分割。

3.若房屋登记在双方名下，没有明确约定份额的，一般按照共同共有处理，离婚分割时综合考虑各方出资情况、婚姻持续时间等因素确定分割比例；有明确约定份额的，则按照约定比例进行分割。

4.分割房屋时，应先明确各方的出资情况，妥善保留出资凭证，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼解决争议。

法律分析：
（1）登记在自己名下的房屋，婚前与父母共同出资部分属于个人财产，婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分一般平均分割，婚前出资部分归个人所有。

（2）登记在父母名下的房屋，属于父母的财产，夫妻离婚时不能请求分割该房屋。

（3）登记在双方名下的房屋，若无明确约定份额，按共同共有处理，离婚时综合考虑出资比例、婚姻持续时间等因素分割；若有明确约定份额，则按约定比例分割。

（4）分割时需先确定各方出资情况，保留出资凭证，如银行转账记录、购房合同中的出资说明等，协商不成可向法院提起诉讼。

提醒：
分割婚前与父母共同购买的房屋时，应注意留存出资相关证据，若对分割方案存在争议，建议咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）房屋登记在自己名下时，婚前与父母的出资部分属于个人财产，离婚时仍归个人所有。婚后夫妻共同还贷的部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

（二）房屋登记在父母名下时，该房屋属于父母的财产，夫妻离婚时不能主张分割。

（三）房屋登记在夫妻双方名下时，若有明确约定份额，按约定比例分割。若无明确约定，一般按共同共有处理，离婚时综合考虑各方出资情况、婚姻持续时间等因素确定分割比例。

（四）分割前需先确定各方出资情况，应保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等。若协商不成，可向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前与父母共同购房的分割需分情况处理。若登记在个人名下，婚前父母与个人的出资部分归个人所有，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时这部分通常均分，婚前出资仍归个人。

若登记在父母名下，房屋属于父母财产，夫妻离婚时无权主张分割该房屋。

若登记在夫妻双方名下，未明确约定份额的按共同共有处理，分割时会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素；有明确份额约定的，则按约定比例分配。

分割前需先核实各方出资情况，务必保留好出资凭证，如转账记录、付款单据等，协商无果时可通过诉讼解决争议。