婚前买房财产分割怎么算

婚前买房的财产分割需结合购房时的出资情况、产权登记信息等不同情形进行区别处理，确保分割结果公平合理。

1.若一方婚前全额支付购房款且将房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

2.若一方婚前支付首付款，婚后与配偶共同偿还贷款，且房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产归支付首付款的一方所有，婚后共同偿还贷款的部分以及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行相应补偿。

3.若婚前双方共同出资购买房产，且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按照双方的出资比例进行分割，或由双方协商确定分割方式。

若婚前双方共同出资购买房产但登记在一方名下，需结合双方的实际出资情况、购房时的约定等因素综合判断，该房产可能被认定为夫妻共同财产，也可能被认定为一方对另一方的赠与，具体分割方式需根据实际情况确定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房屋并将产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）一方婚前支付房屋首付款，婚后与配偶共同偿还贷款，且产权登记在支付首付款一方名下，离婚时房屋归支付首付款一方所有，婚后共同偿还贷款的部分以及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，由取得房屋的一方对另一方进行相应补偿。

（3）婚前双方共同出资购买房屋，产权登记在双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时可按照双方出资比例分割或由双方协商分割；产权登记在一方名下的，需结合双方实际出资情况、是否有书面约定等因素综合判断，可能被认定为夫妻共同财产或一方对另一方的赠与，具体分割方式需根据实际情况确定。

提醒：
婚前共同出资购房时建议签订书面协议明确出资比例及产权归属，并登记双方名字；涉及婚后共同还贷的，应保留还贷记录等证据，以便离婚时主张合法权益。
提醒：
婚前共同出资购房时建议签订书面协议明确出资比例及产权归属，并登记双方名字；涉及婚后共同还贷的，应保留还贷记录等证据，以便离婚时主张合法权益。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

（三）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割或协商分割；登记在一方名下的，需结合出资情况和双方约定判断，可能认定为共有财产或赠与，按具体情况处理。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额出资购房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

婚前支付首付购房，婚后与配偶共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产，取得房产的一方需向另一方支付相应补偿。

婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的属于共同财产，离婚时可按出资比例或协商分割；登记在一方名下的，需结合出资情况、双方约定等因素判断，可能认定为共同财产或赠与，再按实际情况分割。

结论：
婚前买房的财产分割需根据出资方式登记情况等具体情形确定归属及分割方式

法律解析：
根据民法典及相关司法解释婚前买房的财产分割需分情形处理一方婚前全款购房且登记在自己名下该房产属于个人财产离婚时不参与分割一方婚前支付首付婚后双方共同还贷且登记在首付方名下离婚时房产归首付方所有婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产由获得房产的一方对另一方进行补偿婚前双方共同出资购房若登记在双方名下则属于夫妻共同财产离婚时可按出资比例或协商分割若登记在一方名下需结合出资情况双方约定等综合判断可能认定为共有财产或赠与按具体情况分割如果对婚前买房的财产归属或分割有疑问建议向专业法律人士咨询以获取针对性的解答和帮助