婚后还贷房离婚怎么分

婚后还贷的房产在离婚时的分割需根据具体情况区别处理。

1.婚前购买登记一方名下的房产分割。若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。产权登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方进行补偿。

2.婚后共同购买的房产分割。若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方已签订书面协议约定分割方式，按协议执行；若未达成协议，法院会结合财产实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该款项对应的房产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

（2）若房产为婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方若有书面分割协议，按协议处理；若无协议且协商不成，法院会根据房产实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚分割婚后还贷房产时，需保留共同还贷的相关凭证如银行转账记录等；若对分割方案存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（二）若房产为婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割方式，有书面协议的按协议处理。协商不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方购买并登记在其名下的房产，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，剩余未还贷款为登记方个人债务。登记方需补偿另一方婚后共同还贷的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分。

婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属共同财产。离婚时若有书面分割协议按协议处理；无协议的，法院会根据财产实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
婚后还贷房离婚分割分两种情形，婚前一方购买且登记在其名下的归该方并补偿共同还贷及增值部分，婚后共同购买的属共同财产按协议或照顾原则分割。

法律解析：
婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，尚未还清的贷款是其个人债务，双方婚后共同还贷的款项及对应的财产增值部分，由产权登记方补偿给另一方。婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时若有书面分割协议则按协议处理，没有协议且协商不成的，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果遇到离婚房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律帮助。