法院判决离婚析产后咋卖房

（一）确认产权归属：保证已通过法院判决完成析产，房产明确归一方所有，避免后续产权纠纷。
（二）准备材料：准备身份证、离婚证、离婚协议书（含法院判决书）、房产证等，若贷款购房，备好收入证明等贷款资料。
（三）寻找买家并签约：自行寻找买家，签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
（四）办理过户：前往不动产登记中心，提交准备好的材料，填写申请表格。
（五）缴税领证：审核通过后，缴纳相关税费，领取新的房产证。
（六）完成交易：买家按合同支付房款，完成房屋交接。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.确认产权：确认法院已判决析产，房屋归一方所有。
2.准备材料：准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，贷款购房还需收入证明。
3.寻找买家：自行找买家，签订合同，约定价格、付款、交房等条款。
4.办理过户：到不动产登记中心提交材料，填申请表，审核通过后缴税领新证。
5.完成交易：买家付款，完成房屋交接，交易结束，要遵守法规与管理规定。

结论：
离婚析产后卖房需确认产权归属、准备材料、找买家签合同、办理过户、缴税领证、完成房款支付和房屋交接，且要遵循法律法规和当地房产管理规定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，离婚析产后房屋产权发生变更，只有明确产权归属后才可合法交易。准备材料是为了证明房屋产权来源及交易双方身份等信息，保障交易的真实性和合法性。签订房屋买卖合同是对双方权利义务的约定，受法律保护。办理过户手续并缴纳税费是完成房屋所有权转移的法定程序，只有完成这些步骤，房屋的产权转移才具有法律效力。
若在离婚析产后卖房过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询，确保交易合法合规，避免自身权益受损。

1.离婚析产后卖房需严格按流程进行以确保合法合规。要先确认房屋产权归属，完成析产使房产归一方所有，这是卖房的基础。
2.准备材料是关键步骤，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，贷款购房的还要备好收入证明等贷款资料。
3.自行寻找买家并签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式、交房时间等条款，保障双方权益。
4.前往不动产登记中心办理过户手续，提交准备好的材料并填写申请表格，审核通过后缴纳税费，领取新房产证。
5.最后买家按合同支付房款，完成房屋交接，交易完成。整个过程要遵循法律法规和当地房产管理部门规定。

建议：提前了解当地房产政策和税费标准，签订合同前仔细审查各项条款，确保交易安全。

法律分析：
（1）确认房屋产权归属是基础，法院判决析产后房产归一方，该方才能合法卖房，这保证了交易主体的合法性。
（2）准备材料是关键，身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，能证明产权转移和交易主体身份。贷款资料则方便有贷款需求的买家。
（3）自行找买家签订合同，明确价格、付款方式、交房时间等，为交易提供明确的权利义务指引。
（4）办理过户手续，向不动产登记中心提交材料、填写申请表，经审核缴纳税费领新证，完成产权转移。
（5）买家付款、完成房屋交接，标志交易完成。

提醒：
卖房过程中要严格按规定操作，合同条款需谨慎拟定。不同地区规定可能有差异，建议咨询了解详细流程。