婚前贷款购房，房子属于婚前财产么

婚前贷款购房的房产归属需结合首付资金来源、产权登记情况及婚后还贷资金性质综合判断，不同情形下的归属结果存在差异。

1.若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在自己名下，且婚后持续用个人财产偿还贷款，该房产应认定为其婚前个人财产。

2.若上述情形中，婚后改用夫妻共同财产偿还贷款，那么共同还贷部分以及该部分对应的房产增值额属于夫妻共同财产。离婚时双方若无法协商一致，法院通常会判决房产归产权登记一方所有，未偿还的贷款为其个人债务，同时由产权登记一方对另一方就共同还贷及增值部分进行合理补偿。

3.若婚前双方共同出资支付首付并办理贷款购房，无论房产最终登记在一方还是双方名下，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。

为避免后续纠纷，建议采取以下措施：

1.婚前可通过书面形式明确约定房产的归属及还贷责任划分，约定内容需符合法律规定且双方自愿签署。

2.购房时注意保留相关出资凭证，如首付转账记录、贷款合同等，婚后共同还贷的，需留存还贷资金来源的证明材料。

3.若涉及房产登记，可根据双方协商结果确定登记方式，必要时可在房产证上注明双方的产权份额。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，该房产属于支付首付一方的婚前个人财产。

（2）若上述房产在婚后使用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时双方协商不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分的相应价值。

（3）婚前双方共同出资支付首付并贷款购房，无论房产登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

提醒：
婚前贷款购房应保留首付支付凭证、还贷资金来源证明；共同出资购房时建议签订书面协议明确产权归属或份额，避免后续产生分割纠纷。

（一）若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在自己名下，婚后仅用个人财产偿还贷款，该房产属于个人婚前财产。

（二）若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商处理，协商不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，未还清的贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

（三）若婚前双方共同出资贷款购房，无论房产登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前用个人资金支付房屋首付并办理贷款，且房产登记在支付方名下的，若婚后仍以个人财产还贷，该房产属于支付方的婚前个人财产。

若婚后改用夫妻共同财产偿还上述房屋贷款，共同还贷部分及对应的房产增值额属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商处理，协商不成的，法院通常判房产归登记方，剩余贷款由其个人承担，登记方需就共同还贷及增值部分向另一方给予补偿。

婚前双方共同出资支付首付并贷款购房的，无论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产，双方对其拥有平等的权益。

结论：婚前贷款购房的房产归属需根据出资及还贷情况判定，不同情形下房产及相关部分归属不同。
法律解析：根据相关法律规定，婚前贷款购房的归属分以下情形：一是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，该房产属于婚前个人财产；二是上述情形中婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产；三是婚前双方共同出资贷款买房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方应先协商处理房产，协商不成的，对于婚前个人首付登记在自己名下但婚后共同还贷的情况，法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时由产权登记一方对另一方补偿共同还贷及增值部分。若对婚前贷款购房的产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益。