婚前按揭房婚后财产怎么算

婚前按揭购买的房屋在离婚时的财产分割需结合首付出资主体、产权登记情况及婚后还贷细节综合判定，不同情形对应不同处理规则。

1.一方婚前支付首付且产权登记在自身名下，婚后夫妻共同还贷的情形。离婚时应先由双方协商处理该房屋，若无法达成一致，法院一般会判决房屋归产权登记方所有，尚未还清的贷款为其个人债务。对于婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，产权登记方需依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，向另一方给予合理补偿。

2.婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷的情形。无论房屋产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则处理，双方可协商确定分割方式，协商不成的由法院根据出资比例、婚姻持续时间等实际情况作出公平判决。

法律分析：
（1）一方婚前支付首付并将房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方可先协议处理该房产；若无法达成协议，法院通常判决房产归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及对应房产增值部分，离婚时登记方需按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，向另一方进行补偿。

（2）婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷的，无论房产登记在哪一方名下，均应认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。

提醒：
婚前可对按揭房产的归属及还贷责任做书面约定，避免离婚时产生纠纷；若需分割共同还贷及增值部分，需提前准备好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等。

（一）一方婚前支付首付并将房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况。离婚时双方可先协商处理该房屋。若协商不成，法院会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款属于登记方的个人债务。同时，登记方需要对另一方婚后共同还贷支付的款项以及对应的房屋增值部分进行补偿，补偿时会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。

（二）婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷的情况。无论房屋登记在一方还是双方名下，都应认定为夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产的分割原则处理，比如均等分割，但也会结合实际情况调整。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释。其中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方支付首付并将房产登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时优先由双方协商处理；协商不成时，法院通常判归登记方所有，剩余贷款由其个人承担。婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方需按照顾子女、女方和无过错方的原则补偿另一方。

婚前双方共同支付首付且婚后共同还贷的，无论房产登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割规则处理。

结论：婚前按揭房的财产分割需根据首付出资和登记情况分情况处理，共同还贷及对应增值部分应合理分配。
法律解析：婚前按揭房的分割主要分为两种情况。第一种情况是一方婚前支付首付并将房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时双方可先协议处理该房屋，若无法达成协议，法院会判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时需由登记方按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对另一方进行补偿。第二种情况是婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，无论房屋登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则处理。如果您遇到婚前按揭房分割的问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并妥善处理相关纠纷。