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婚后财产中婚前购买的房子分割需结合购房资金来源、产权登记主体等具体情况区别处理，不同情形下房屋的归属及分割方式存在差异。
1.一方用婚前个人财产全款购买且产权登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付方名下的，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未偿还的贷款为其个人债务。同时，产权登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方进行补偿。
3.婚前购房但产权登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。双方可先协商确定分割比例，协商不成的，由法院根据实际情况判决。
法律分析：
（1）一方使用婚前个人财产购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。
（2）婚前一方支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，房屋产权登记在支付首付一方名下，离婚时该房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。
（3）婚前购买房屋，产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。具体分割比例可由双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据实际情况作出判决。
提醒：
婚前购房时应明确产权登记情况，涉及共同还贷的需保留相关支付凭证；不同购房情况的财产分割规则不同，建议结合自身具体情况咨询专业法律人士获取针对性分析。
（一）若一方用婚前个人财产购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
（二）若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）若婚前购房，产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按夫妻共同财产分割，具体分割比例可由双方协商，协商不成的由法院根据实际情况判决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
用婚前个人资金购买的房屋，若产权仅登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。
婚前支付首付购买的房屋，婚后用夫妻共同收入还贷且登记在首付方名下的，离婚时房屋归登记方所有，未还清的贷款由其独自承担。双方共同还贷的款项及对应房屋增值部分，登记方需给予另一方相应补偿。
婚前购买的房屋若登记在两人名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产处理。分割比例可由双方协商，协商不成的由法院根据实际情况判决。
结论：婚前购买的房屋在离婚时的分割需根据购房资金来源、产权登记情况等因素分情况处理。
法律解析：婚前购买的房屋分割需分以下情况处理。一、一方用婚前个人财产全款购买且产权登记在自己名下的，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。二、婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付方名下的，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、婚前购房且产权登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按共同财产分割，具体比例可由双方协商，协商不成的由法院根据实际情况判决。若对房屋分割的具体问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性的法律建议。
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