夫妻共同房产抵押不知情怎么办

夫妻一方在另一方不知情的情况下将共同房产抵押，不知情方享有合法的救济途径，具体方式需结合抵押权是否构成善意取得来确定。

若抵押权未构成善意取得，不知情方可向法院起诉请求确认抵押合同无效。根据法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意的，抵押无效。不知情方需准备能证明房产为夫妻共同财产、自身对抵押行为不知情的证据，比如结婚证、房产所有权证书、未参与抵押办理的相关记录等，通过诉讼程序主张抵押合同无效，以撤销该抵押登记。

若抵押权人构成善意取得，不知情方无法主张抵押合同无效，但可要求擅自处分房产的一方承担赔偿责任。实践中，若抵押权人在办理抵押时尽到了合理审查义务，例如核实房产的共有状况、确认抵押人具有处分权等，且已依法完成抵押登记，通常会被认定为善意取得。此时不知情方需收集对方擅自抵押房产的证据，向法院提起诉讼要求赔偿，赔偿内容包括房产价值的减损部分以及因维权产生的合理费用。

法律分析：
（1）夫妻共同共有的房产，一方未经另一方同意擅自设定抵押的，抵押合同无效。不知情方有权向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押合同无效，以此维护自身对房产的共有权益。

（2）若抵押权人构成善意取得，不知情方无法主张抵押合同无效，但可向擅自处分房产的一方要求赔偿损失。善意取得的认定需满足抵押权人在办理抵押时尽到合理审查义务，不知道该房产为夫妻共同财产，且已依法办理抵押登记。

（3）不知情方需收集相关证据支持自身主张，包括证明房产为夫妻共同财产的结婚证、房产所有权证书，以及证明自身对抵押行为不知情的沟通记录等，为后续法律程序提供有效依据。

提醒：
不知情方发现房产被擅自抵押后应及时收集证据，若抵押权人不构成善意取得可起诉确认抵押无效；若构成善意取得，需向擅自处分方主张赔偿，必要时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）向法院起诉确认抵押合同无效。共同共有人以共有财产设定抵押，未经其他共有人同意的，抵押无效。不知情方可以向法院提起诉讼，请求确认该抵押合同无效。

（二）若抵押权人善意取得抵押权，可要求擅自处分方赔偿损失。如果抵押权人在办理抵押时尽到合理审查义务，不知道房产为夫妻共同财产且已办理抵押登记，可能构成善意取得。此时不知情方无法主张抵押合同无效，但有权要求擅自抵押房产的一方赔偿相应损失。

（三）收集相关证据。不知情方需要收集证明房产为夫妻共同财产以及自己对抵押行为不知情的证据，比如结婚证、房产所有权证明、与对方的沟通记录等，为后续法律程序提供支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

夫妻共同房产被一方在对方不知情时抵押，若未获得对方同意，该抵押行为不具备法律效力。不知情的一方可向法院起诉，请求确认抵押合同无效，维护自身对房产的共有权益。

若抵押权人办理抵押时尽到合理审查义务，不知道房产属夫妻共同财产且已完成抵押登记，可能构成善意取得。此时不知情方无法主张抵押合同无效，但有权要求擅自处分房产的一方赔偿损失。

不知情方需收集能证明房产为夫妻共同财产、自己对抵押不知情的证据，比如结婚证、房产证明、沟通记录等，通过法律程序维护自身合法权益。

结论：
夫妻一方擅自抵押共同房产时，不知情方有两种救济途径，一是抵押未经同意可起诉确认无效，二是抵押权人善意取得时可要求擅自处分方赔偿损失。

法律解析：
根据民法典规定，共同共有人处分共有财产需经全体共有人同意。夫妻一方未经另一方同意将共同房产抵押，该抵押行为无效，不知情方有权向法院起诉请求确认抵押合同无效。若抵押权人在办理抵押时尽到合理审查义务，不知道房产为夫妻共同财产且已办理抵押登记，则可能构成善意取得，此时抵押有效，不知情方无法主张抵押合同无效，但可要求擅自处分房产的一方赔偿损失。不知情方需收集证明房产为夫妻共同财产且自身不知情的证据，如结婚证、房产所有权证明、沟通记录等。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助以维护自身权益。