租赁的房子被法院查封了怎么办

1.若在房屋查封前已签有效书面合同并使用，依“买卖不破租赁”，可住到租期结束。
2.若在查封后签合同，无法对抗执行，可能得搬离，可向出租人索赔。
3.若因查封无法实现合同目的，可解除合同，要求退还租金和押金并赔偿损失。
4.要及时与法院和出租人沟通，保留好合同、支付凭证等证据维护权益。

结论：
租赁房屋被法院查封，查封前已签有效书面合同并占有使用的可继续租至租期届满；查封后签合同的可能需搬离，可向出租人索赔。因查封影响使用致合同目的无法实现可解约退款并索赔，要及时沟通并保留证据维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，所以查封前已合法租赁并使用房屋的，可继续履行合同。而查封后签订的租赁合同不能对抗法院执行。若因查封导致无法正常使用房屋，合同目的不能达成，根据合同相关规定，承租人有权解除合同，出租人应退还剩余租金和押金并赔偿损失。在处理此类问题时，及时与法院和出租人沟通了解情况很关键，保留好租赁合同、租金支付凭证等证据能为维权提供有力支撑。如果遇到此类复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。

1.租赁房屋被法院查封有不同处理方式。若在查封前已订立有效书面合同并使用房屋，依据“买卖不破租赁”，可继续使用至租期结束。若在查封后签合同，无法对抗执行，可能需搬离，损失可向出租人主张违约赔偿。
2.当房屋被查封影响使用致合同目的无法实现，可解除合同，要求出租人退还剩余租金和押金并赔偿损失。
3.为维护自身权益，要及时与法院和出租人沟通，了解查封原因与情况。同时，保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。

法律分析：
（1）若在房屋查封前已订立合法有效的书面租赁合同且已占有使用，依据“买卖不破租赁”原则，能继续使用至租赁期届满，法院执行不影响租赁关系。
（2）若在查封后签订租赁合同，无法对抗法院执行，可能需搬离房屋，遭受的损失可向出租人主张违约赔偿。
（3）因房屋被查封影响使用致合同目的无法实现，可解除租赁合同，要求出租人退还剩余租金和押金，并赔偿相应损失。
（4）遇到此类情况，要及时与法院和出租人沟通，了解查封原因和情况，同时保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。

提醒：
租赁房屋时应核实房屋状态，被查封后及时沟通并保留证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若在查封前已签合法有效书面租赁合同并使用房屋，依据“买卖不破租赁”，可继续使用至租赁期满。

（二）若在查封后签租赁合同，无法对抗法院执行，可能需搬离，损失可向出租人主张违约赔偿。

（三）因查封影响使用致合同目的无法实现，可解除合同，要求出租人退还剩余租金和押金并赔偿损失。

（四）及时与法院和出租人沟通，了解查封情况，保留租赁合同、租金支付凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。