房子买了还贷款退房违约金多少

还贷中的房子退房违约金数额并非固定，需结合购房合同约定、法律规定及银行贷款合同情况综合确定。

1.依据购房合同约定执行。若合同中已明确退房违约金的计算标准，比如购房款的一定比例，应按合同条款处理，这是最优先的依据。

2.合同未约定时按法定损失赔偿。违约方需赔偿守约方因退房产生的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但总额不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

3.注意银行贷款合同的违约责任。退房可能导致违反与银行的贷款合同，需承担相应责任，比如提前还款的违约金或利息损失，具体需参照贷款合同内容。

4.争议解决方式。若对违约金数额有异议，可先与开发商协商；协商无法达成一致时，可通过诉讼途径解决，需准备好购房合同、贷款合同及相关付款凭证等证据。

法律分析：
（1）购房合同中明确约定退房违约金的，按合同约定数额执行。例如合同约定为购房款的固定比例，或具体金额，此时直接依照约定内容确定违约金数额。

（2）购房合同未约定退房违约金的，依据法律规定确定。违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约损失范围。

（3）还贷款期间退房，除需承担购房合同的违约责任外，还可能涉及银行贷款合同的违约。因退房后无法继续履行贷款偿还义务，需按贷款合同约定承担相应责任，如支付贷款利息损失或违约金。

（4）遇到退房违约金争议时，首先查看购房合同中的相关条款，明确约定内容。若对违约金数额有异议，可与开发商协商调整；协商不成的，可通过诉讼方式解决。

提醒：
退房涉及购房合同和贷款合同双重违约，需全面核算可能产生的违约金及损失，建议先与开发商、贷款银行沟通协商，若协商无果，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）优先查看购房合同中的退房违约金约定。若合同中有明确条款，比如约定为购房款的固定比例或具体金额，应按合同内容执行。

（二）若合同未约定退房违约金，需根据实际损失确定赔偿数额。损失包括守约方因违约产生的直接损失和可预见的间接损失，但总额不能超过违约方在订立合同时能预见到的损失范围。

（三）退房时还需注意银行贷款合同的违约责任。因退房导致贷款合同无法继续履行，可能需要向银行支付违约金或罚息，建议提前与银行沟通确认相关责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

贷款购房后若要退房，违约金数额首先按购房合同中的明确约定计算，常见约定形式是按购房款的固定比例收取。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因退房产生的实际损失，包括合同正常履行可获得的合理利益，但赔偿总额不得超过违约方签订合同时能预见到的损失范围。

退房还可能违反银行贷款合同，需承担相应责任。建议先查看购房合同条款，对违约金有异议可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：还贷期间退房的违约金数额需依购房合同约定或法律规定确定，同时可能涉及银行贷款合同的违约责任。
法律解析：若购房合同中明确约定了退房违约金，应按合同约定执行，例如约定为购房款的一定比例。若合同未约定，根据民法典规定，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。此外，退房行为可能违反与银行签订的贷款合同，需承担该合同项下的违约责任。建议先查看购房合同条款，对违约金有异议可与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若对违约金计算、责任承担或维权方式有疑问，可向专业法律人士咨询。