房子作为婚前财产需要什么

要使房产成为婚前财产，需根据不同购房情形采取保留关键凭证或签订协议等方式，明确产权归属，避免婚后财产纠纷。

1.婚前全款购房时，需保留购房合同付款凭证等材料，证明购房行为发生在结婚登记前，且房产登记在出资人名下，该房产即为出资人的婚前个人财产。

2.婚前贷款购房时，要留存婚前支付首付和办理贷款的相关材料，证明首付为个人婚前出资。婚后可通过签订书面夫妻财产协议，明确约定该房产属于出资人的婚前财产，避免因婚后共同还贷引发产权争议。

3.父母出资购房时，若父母在子女婚前全额出资且房产登记在子女名下，需保留父母出资的转账记录等凭证，该房产视为父母对子女的个人赠与，属于子女的婚前财产。

法律分析：
（1）婚前全款购房的情形：需保留购房合同、付款凭证等材料，证明购房行为发生在结婚登记前，且房产登记在自己名下，该房产即为婚前个人财产。

（2）婚前贷款购房的情形：婚前支付首付并办理贷款时，要保留首付支付凭证、贷款合同等材料，证明首付为婚前个人出资；婚后可通过签订夫妻财产协议，明确该房产为一方婚前财产。

（3）父母出资购房的情形：婚前一方父母全额出资购房，且房产登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属于婚前个人财产，需保留父母出资的转账记录等凭证。

提醒：
需妥善保留所有相关凭证，如转账记录、购房合同、付款单据等，避免因凭证缺失无法证明财产性质；涉及夫妻财产协议时，应确保协议内容合法且双方自愿签署，建议咨询专业人士确认协议效力。

（一）婚前全款购房的，需保留购房合同、付款凭证等材料，证明购房行为发生在结婚登记前，且房产登记在自己名下，该房产即为婚前个人财产。

（二）婚前贷款买房婚后共同还贷的，需保留婚前支付首付及办理贷款的相关材料，证明首付为婚前个人出资。婚后可通过签订夫妻财产协议，明确该房产为一方婚前财产。

（三）婚前一方父母全额出资购房的，需保留父母出资的转账记录等凭证，且房产登记在自己子女名下，该房产视为父母对子女的赠与，属于婚前个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，该条款规定下列财产为夫妻一方的个人财产，
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前全款购房的，需留存购房合同、付款流水等材料，证明购房行为发生在结婚登记前，且房产登记在购买者个人名下，该房产可认定为婚前个人财产。

婚前支付首付并办理贷款购房，婚后双方共同还贷的，要保留婚前首付支付凭证、贷款办理资料等，证明首付来自个人婚前资金。婚后可通过书面夫妻财产约定，明确该房产属于一方婚前财产。

结婚前一方父母全额出资购房，且房产登记在其子女个人名下的，视为父母对子女的个人赠与，属于婚前财产。需留存父母出资的转账记录、银行凭证等材料作为证明。

结论：婚前全款购房保留凭证且登记在自己名下、婚前贷款购房保留首付凭证并可签财产协议、父母婚前全额出资登记在子女名下，这三种情形下房子可认定为婚前个人财产。

法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前全款购房时，保留购房合同付款凭证等材料能证明购房行为及出资发生在结婚登记前，且房产登记在自己名下，该房产即为婚前个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷的，保留婚前支付首付和办理贷款的相关材料可证明首付为婚前个人出资，婚后双方可通过书面夫妻财产协议明确该房屋为一方婚前财产，该协议对双方具有法律约束力。婚前一方父母全额出资购房并登记在自己子女名下的，视为父母对子女的个人赠与，属于子女婚前财产，需保留父母出资的转账记录等凭证。若对如何保留凭证或起草夫妻财产协议有疑问，可向专业法律人士咨询。