离婚协议书里房子留给小孩有无效力

离婚协议中约定将共同房产留给孩子的条款，只要是双方自愿达成，内容不违反法律规定和公序良俗，就具备法律效力。

这种约定本质是对孩子的赠与，但房产属于不动产，只有完成过户登记，孩子才算真正拥有房屋所有权。没过户前如果一方改变主意，可能产生矛盾。

不过离婚协议里的赠与和普通赠与不同，它和离婚时的财产分割、子女抚养等内容是整体安排。如果没有被欺骗或强迫的情况，法院通常会认可约定有效，要求双方按协议执行。

为了确保孩子的权益不受影响，建议在离婚后尽快办理房屋过户手续，避免后续出现不必要的纠纷。

结论：离婚协议中约定将房子留给小孩通常合法有效，但需及时办理房屋过户登记以确保小孩取得房屋所有权。
法律解析：
根据民法典规定，民事法律行为有效需满足以下条件，一是行为人具有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。夫妻双方在离婚协议中约定将共同所有的房子留给小孩，若符合上述条件，则该约定合法有效。将房子留给小孩属于赠与行为，但不动产的物权转移需办理过户登记手续，未办理过户前房屋所有权不发生转移。若一方在未过户时反悔，法院通常会结合离婚协议的整体性和双方真实意愿综合判断，若无欺诈胁迫等情形，会认定该约定有效并要求继续履行。为充分保障小孩的合法权益，建议在离婚后及时办理房屋过户手续。若你在离婚财产分割或房屋过户方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

离婚协议书中约定将房子留给小孩通常具有法律效力。夫妻双方在离婚协议里对共同财产的处分，只要是双方真实意思的表达，内容不违反法律行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，这样的约定就是合法有效的。将房子留给小孩属于赠与行为，但不动产赠与需办理过户登记才发生物权转移效力，未过户前若一方反悔可能引发纠纷，不过法院通常会结合协议整体性考量，无欺诈胁迫情形会认定约定有效。

1.及时办理房屋过户登记。完成过户后，小孩才能真正获得房屋所有权，避免因未过户导致的反悔纠纷，切实保障小孩的权益。

2.明确协议中房屋赠与条款细节。离婚协议里要清晰写明房屋的具体信息、过户的时间要求等内容，避免因条款模糊引发后续争议，确保双方对约定内容无歧义。

3.遇反悔情况及时通过法律途径解决。若一方反悔拒绝履行过户义务，且不存在欺诈或胁迫等情形，可向法院提起诉讼，依据合法有效的离婚协议要求对方继续履行义务。

法律分析：
（1）离婚协议中约定将房子留给小孩，属于夫妻双方对共同财产的处分行为。只要该约定是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该约定合法有效。

（2）该约定虽具有赠与的性质，但因其是离婚协议的组成部分，与单纯的赠与行为不同。离婚协议的签订通常与解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项相关联，具有整体性和目的性。若双方签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，即便房屋尚未办理过户登记，一方事后反悔主张撤销该约定，法院一般会综合协议的整体内容及双方真实意愿，认定约定有效并要求继续履行。

（3）不动产的物权变动以登记为生效要件。未办理房屋过户登记前，房屋的所有权并未转移至小孩名下，可能存在因一方反悔、房屋被查封或抵押等导致无法过户的风险。因此，为充分保障小孩的权益，应在离婚协议生效后及时办理房屋过户登记手续。

提醒：
建议在离婚协议生效后尽快办理房屋过户手续，以确保小孩对房屋的所有权；若因履行协议产生纠纷，应及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）离婚协议中约定房子留给小孩，若双方是真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该约定合法有效。

（二）房子属于不动产，需办理过户登记才能发生物权转移效力。未过户前若一方反悔可能引发纠纷，但法院通常会结合离婚协议的整体性和目的性，若无欺诈胁迫等情形，会认定赠与约定有效并要求继续履行。

（三）为保障小孩权益，应在离婚后及时办理房屋过户手续，避免后续争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。