婚后私有房产归谁所有

婚后私有房产的归属需根据购房资金来源、产权登记情况及还贷方式等具体情形判断，并非一概而论。

1.若一方在婚后用个人财产全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。此类情况中，购房资金完全来源于个人财产，且产权登记未涉及另一方，因此房产所有权归购房方个人所有，不纳入夫妻共同财产范畴。

2.若一方婚后以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后由双方共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，产权登记一方需向另一方作出合理补偿。

3.若房产为婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。共同财产购房意味着双方对房产均有资金贡献，产权登记信息不影响共同共有的性质，离婚时需按照共同财产的分割原则处理。

法律分析：
（1）婚后一方使用个人财产全款购买房产，并将房产登记在自己名下的，该房产属于个人财产，归购房方个人所有。

（2）婚后一方使用个人财产支付房产首付，且房产登记在自己名下，婚后由双方共同偿还贷款的，离婚时房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）婚后夫妻双方使用共同财产购买房产的，无论房产登记在哪一方名下，该房产均属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有。

提醒：
涉及婚后房产归属争议时，应注意保留购房资金来源、还贷记录等相关证据；若遇复杂情形，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

婚后私有房产归属需分情况判断。

（一）一方婚后用个人财产全款购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，归购房方所有。

（二）一方婚后以个人财产支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，由夫妻共同共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

该条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产

（一）一方的婚前财产

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产

（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产

婚后若用完全属于个人的资金全额购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，归购房人所有。

婚后以个人资金支付首付并登记在自己名下，后续共同还贷的，离婚时房产一般归登记方，未还清的贷款由其个人承担，双方共同还贷及对应增值部分，登记方需向另一方补偿。

婚后夫妻用共同资金购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，由双方共同所有。

结论：婚后私有房产的归属需结合购房资金来源、产权登记情况及还贷方式综合判定，并非全部属于夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典相关规定，婚后房产归属分三种情形。一是一方用个人财产全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，归购房方所有。二是一方用个人财产支付首付，登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方共同还贷的款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。三是夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。若对婚后房产归属存在疑问或面临相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并妥善处理。