夫妻有房产的情况下，该怎么办理离婚

法律分析：
（1）协议离婚需夫妻双方就房产分割等事项达成一致，签订离婚协议书，并共同前往婚姻登记机关申请离婚登记。经过离婚冷静期后，双方再领取离婚证，完成离婚手续。
（2）诉讼离婚时，法院会依据房产实际情况进行分割。对于夫妻共同财产性质的房产，通常遵循均等分割原则，同时会结合照顾子女、女方权益等因素。若一方在抚养孩子方面付出较多，或者另一方生活困难，法院会综合考量后作出判决。
（3）办理离婚时，要准备好身份证、结婚证、房产证明等相关证件材料。无论选择哪种离婚方式，都需妥善处理房产等财产问题，以防后续产生纠纷。

提醒：
办理离婚分割房产时，要明确房产产权归属，注意协议条款严谨性。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚时，夫妻双方应坦诚沟通，就房产分割达成公平合理的方案，并形成书面的离婚协议书。在冷静期内，再次确认协议内容，避免冲动决策。
（二）诉讼离婚中，若认为自己符合照顾条件，如抚养孩子较多或生活困难，要及时收集相关证据，在法庭上充分阐述，以争取合理的房产分割份额。
（三）办理离婚前，仔细核对并准备好身份证、结婚证、房产证明等证件材料，确保材料的真实性和完整性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻有房产时，离婚有两种方式。协议离婚需双方就房产分割等协商一致，签离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请，过冷静期后领离婚证。

2.诉讼离婚，法院会根据房产具体情况分割。若为共同财产，一般均等分割，还会考虑照顾子女、女方权益等因素后判决。

3.办理离婚要备好身份证、结婚证、房产证明等材料，妥善处理房产等财产问题，避免后续纠纷。

结论：
夫妻办理离婚有协议离婚和诉讼离婚两种常见方式，协议离婚需协商一致并经过冷静期，诉讼离婚法院会根据情况分割房产，办理时要准备好相关证件材料，妥善处理财产问题。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，协议离婚需夫妻双方就房产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期后再领取离婚证。而诉讼离婚中，若房产属于夫妻共同财产，法院通常遵循均等分割原则，同时会考虑照顾子女、女方权益等因素，综合判断后作出判决。办理离婚时准备好身份证、结婚证、房产证明等证件材料，能保障离婚程序顺利进行。妥善处理房产等财产问题，可避免后续产生不必要的纠纷。如果在离婚财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

办理离婚涉及房产分割有协议和诉讼两种常见方式，应妥善处理避免纠纷。
1.协议离婚需双方就房产分割等协商一致，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。这种方式基于双方自愿协商，能和平解决问题。建议在协商时保持理性，明确各自权益，可咨询专业人士确保协议合法有效。
2.诉讼离婚时，法院会根据房产具体情况分割。若为夫妻共同财产，一般均等分割，同时考虑照顾子女、女方权益等因素。这能保障弱势方权益。当事人应积极提供相关证据，如抚养孩子付出较多或对方生活困难的证明。
3.办理离婚要准备好身份证、结婚证、房产证明等相关证件材料，确保财产问题处理得当。提前整理好材料，可提高办理效率。