离婚后房产到底应该怎样去分割

离婚时房产分割需结合房产的购买时间、资金来源、登记情况等具体情形确定归属及分割方式，不同情况对应不同处理规则。

婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般按照均等原则分割。若双方对房产分割有书面约定，优先按约定处理；协商不成时可向法院起诉，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素作出判决。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。该房产取得时间在婚姻关系成立前，资金来源为购买方个人全额支付，登记信息明确归属，符合个人财产认定标准。

（2）婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有。婚后共同还贷部分及对应房产增值额，由获得房产的一方对另一方进行补偿。首付方婚前已完成主要出资并取得登记，婚后共同还贷部分属夫妻共同财产投入，应予以合理补偿。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。资金来源为婚后双方共同积累，房产作为婚后取得的财产，登记情况不影响共同所有性质。

（4）夫妻双方对房产分割有书面约定的，离婚时优先按约定处理。书面约定具有法律效力，内容不违反强制性规定即应作为分割依据。

（5）若双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼。法院会综合购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素，做出公平判决。

提醒：
离婚时房产分割情形复杂，建议提前收集购房合同、还贷记录等相关证据，若对分割方案存在疑问，可咨询专业人士获取针对性分析。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分，由获得房产的一方补偿给另一方。

（三）婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（四）若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。协商不成的，可向法院起诉，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素作出判决。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前自己全额出资购买且房产证仅登记本人名字的房屋，属于个人财产，离婚时无需分割。

婚前支付首付、婚后与配偶共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时归首付方所有，但需补偿配偶共同还贷部分及房屋增值对应的份额。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下均为共同财产，通常均等分割。

若双方曾就房屋分割签订书面协议，离婚时按协议内容处理。

协商不成时可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、婚姻存续时间、双方家庭贡献等因素作出判决。

结论：离婚时房产分割需根据购买时间、出资情况及登记信息等具体情形，按不同规则处理。
法律解析：根据民法典婚姻家庭编的规定，离婚时房产分割需区分以下情形。一是婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。二是婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及该部分对应的房产增值额，由获得房产的一方补偿给另一方。三是婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若夫妻双方对房产分割有书面约定，应按照约定处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素作出判决。若你在离婚房产分割中遇到疑问或纠纷，建议咨询专业法律人士，以获得准确的法律建议和针对性帮助。