父母出资买的房子，离婚时怎样处理

结论：
父母出资购买的房屋，离婚时的归属及分割需根据出资时间、房屋登记情况确定，共同财产按协议或法律原则处理。

法律解析：
父母出资买房的离婚处理分以下情况。婚前一方父母出资，登记在自己子女名下的，属于该子女个人财产，离婚时不分割；登记在双方名下的，视为对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的分割，先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若对自身情况的处理存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

父母出资购买的房屋在离婚时的分割方式需结合出资时间、登记情况及出资主体综合判定，不同情形下房屋权属与分割规则存在差异。

1.婚前一方父母出资的情形。若房屋登记在出资方子女个人名下，属该子女个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，视为对双方的赠与，房屋按夫妻共同财产处理。

2.婚后一方父母出资的情形。若房屋登记在出资方子女个人名下，视为对该子女的个人赠与，房屋属其个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

3.双方父母共同出资的情形。若房屋登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额确定按份共有，离婚时按份额分割。若登记在双方名下，房屋属夫妻共同财产。

4.共同财产的分割规则。属于夫妻共同财产的房屋，先由双方协议处理；协议不成时，法院会根据房屋具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律分析：
（1）婚前一方父母出资买房的处理方式。若房产登记在出资方子女名下，该房产属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。若房产登记在双方名下，视为出资方父母对双方的赠与，该房产按夫妻共同财产处理。

（2）婚后一方父母出资买房的处理方式。若房产登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与，房产属于其个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

（3）双方父母出资买房的处理方式。若房产登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。若登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

（4）夫妻共同财产的分割原则。对于认定为共同财产的房产，双方可先协议处理。协议不成时，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
父母出资买房时应保留出资凭证，如转账记录、购房协议中的出资说明等，以便明确财产归属；若对房产分割有争议，建议咨询法律专业人士，根据具体情况确定处理方案。

（一）婚前一方父母出资买房，房屋登记在自己子女名下，该房屋属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前一方父母出资买房，房屋登记在双方名下，视为出资方父母对双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

（三）婚后一方父母出资买房，房屋登记在自己子女名下，视为对自己子女的个人赠与，该房屋属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。

（四）婚后一方父母出资买房，房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。

（五）婚后双方父母出资买房，房屋登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

（六）婚后双方父母出资买房，房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

（七）夫妻共同财产分割时，先由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚前一方父母出钱买房，只写自己孩子名字的，属于孩子个人财产，离婚时不参与分割；若登记了两人名字，视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

婚后一方父母出资买房，登记在自己孩子名下的，认定为对该子女的个人赠与，归个人所有；若登记两人名字，通常按夫妻共同财产看待。

双方父母都出资买房，仅登记在一个子女名下的，可按各自父母出资比例让两人按份共有；登记在两人名下的，属于夫妻共同财产。

共同财产分割时，先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。