婚前财产房子一起还贷怎么算

婚前一方购买并登记在自己名下的房产，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1.补偿计算方式通常为共同还贷部分除以总购房款再乘以房屋现值后除以二。这里的总购房款包含购房首付和贷款总额，房屋现值可通过专业评估机构确定。

2.若双方对房产归属和补偿金额另有书面约定，应当优先按照约定内容处理。

法律分析：
（1）婚前一方出资购买并登记在自己名下的房产，离婚时一般归产权登记一方所有。尚未归还的购房贷款，属于产权登记一方的个人债务。

（2）双方婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房产增值部分，产权登记一方应当对另一方进行补偿。

（3）补偿金额的计算通常采用以下方式：共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋现值，最后除以二。其中总购房款包含购房首付和贷款总额，房屋现值需通过专业评估机构确定。

（4）若夫妻双方对房产归属及补偿事宜另有书面约定，应当按照约定内容处理。

提醒：
涉及此类房产分割时，建议留存共同还贷的相关凭证，若对房屋现值或补偿金额有争议，可委托专业机构评估，必要时咨询法律专业人士维护自身权益。

（一）离婚时房产归属。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，离婚时一般归产权登记方所有。尚未还清的贷款属于登记方的个人债务。

（二）补偿款的计算。双方婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分，由登记方补偿给另一方。计算方式通常为共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋现值，最后除以二。总购房款包含首付和贷款总额，房屋现值可通过专业评估确定。

（三）约定优先。如果夫妻双方对房产归属或补偿方式有书面约定，离婚时按约定处理。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方出资购买且登记在自己名下的房产，离婚时通常归产权登记方所有。婚姻期间双方共同偿还的贷款及对应增值部分，产权方需向另一方支付补偿。

补偿计算一般为：共同还贷总额除以购房总价款（含首付与贷款总额），乘以房屋当前评估价值，再除以二。房屋现值需通过专业机构评估确定。

若双方曾以书面形式约定房产归属或补偿方式，离婚时优先按约定执行，不适用上述一般分割规则。

结论：婚前一方购买并登记在自己名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方，有书面约定的从约定。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前一方以个人财产购买房屋并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房屋所有权原则上归产权登记一方。尚未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及该款项对应的房屋增值部分，产权登记一方应当向另一方进行补偿。补偿计算通常采用以下方式：共同还贷部分除以总购房款（含首付和贷款总额）乘以房屋现值，再除以二。房屋现值需通过专业评估确定。若夫妻双方对房产归属及补偿有书面约定，则按照约定处理。如果在离婚时对房产分割或补偿金额存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益和义务。