房产证未办理协议离婚怎么办

房产证尚未办理时协议离婚，房屋分割需在离婚协议中明确约定，若为夫妻共同财产，双方可协商归属及后续办证事宜，协商不成可通过诉讼解决。

1.明确离婚协议中的分割约定。若房屋属于夫妻共同财产，双方应在离婚协议中详细写明房屋归属方、另一方应得的补偿金额及支付方式，同时约定后续办理房产证时的配合义务，例如提供身份证明、协助签字等，避免后续因约定模糊产生纠纷。

2.待符合办证条件后办理产权登记。由于未办理房产证无法直接完成过户，获得房屋的一方需在满足办证条件时，携带离婚协议、个人身份证明等材料到不动产登记部门办理产权登记。若对方拒绝按协议配合，可依据离婚协议向法院申请强制执行。

3.协商不成时通过诉讼处理。若双方对房屋分割无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因未办理房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是先确定使用权，待取得房产证后，当事人可再次起诉明确所有权。

法律分析：
（1）房产证未办理时协议离婚，夫妻双方可在离婚协议中明确约定房屋分割事宜。若房屋属于夫妻共同财产，双方可协商确定房屋归属及后续产权登记办理方式，如约定房屋归一方所有，该方需向另一方支付相应经济补偿。

（2）因房屋尚未办理房产证，无法立即办理产权过户登记手续。待房屋符合产权登记条件时，获得房屋所有权的一方可凭借离婚协议等相关材料，向不动产登记机构申请办理产权登记。

（3）若双方对房屋分割无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼。人民法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。但由于房屋尚未取得房产证，人民法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是先判决房屋使用权，待房屋取得房产证后，当事人可另行起诉请求确定房屋所有权归属。

提醒：
离婚协议中关于房屋分割的约定需具体明确，包括后续办证责任、补偿金额及支付方式等，避免后续产生纠纷；若通过诉讼解决，需保留好房屋购买合同、付款凭证等相关证据，以便后续主张权利。

（一）若房屋属于夫妻共同财产，双方可在离婚协议中明确约定房屋归属、补偿金额及后续产权登记办理事宜。比如约定房屋归一方所有，另一方需支付相应补偿款，同时明确后续办理房产证时双方的配合义务。

（二）若双方无法就房屋分割达成一致，可向法院提起诉讼。法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是先确定房屋的使用权，待房产证办理完成后，双方可另行起诉确定所有权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

协议离婚时若房屋尚未办理房产证，可在离婚协议中明确房屋分割方案。属于夫妻共同财产的，双方可协商确定房屋归属及后续产权登记事宜，例如约定房屋归一方所有，另一方获得相应经济补偿。

因未取得房产证，暂时无法办理房屋过户手续。待满足产权登记条件后，获得房屋所有权的一方可携带离婚协议等相关材料，单独办理产权登记。

若双方对房屋分割无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，但通常不会直接确定房屋所有权归属，而是先判决房屋使用权，待取得房产证后，当事人可另行起诉明确产权归属。

结论：
房产证未办理时协议离婚，夫妻可在离婚协议中明确房屋分割方案，协商不成可起诉解决，待房产证办理后再确定最终所有权。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时可通过协议处理。对于未办理房产证的房屋，若属于夫妻共同财产，双方可在离婚协议中约定房屋归属、补偿金额及后续产权登记办理事宜。由于不动产物权的设立需经登记才发生效力，未办房产证时无法直接办理过户手续，需等符合办证条件后，获得房屋的一方凭离婚协议等材料办理产权登记。若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理，但因房屋未取得完全产权，一般不会直接判决所有权归属，而是先确定使用权，待房产证办理完成后，当事人可再起诉请求确认房屋所有权。若你在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询以获取帮助。