婚前房产婚后房贷父母还怎么分

法律分析：
（1）婚前房产性质为个人财产，若婚后房贷由父母偿还且无明确约定是对夫妻双方赠与，此还款视为对己方子女个人赠与。这体现了法律对财产来源及赠与意图的考量，以明确财产归属。
（2）离婚时，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，这遵循了婚前个人财产的属性。
（3）对于婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。补偿数额综合共同还贷数额、房屋增值情况等确定，具体比例参考双方贡献和当地司法实践。

提醒：
涉及房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前做好财产规划。在结婚前，若一方购买房产，可进行婚前财产公证，明确该房产为个人财产，避免日后产生纠纷。
（二）保留还款证据。婚后由父母偿还房贷时，要保留好父母还款的相关证据，如银行转账记录等，以证明还款资金来源。
（三）签订赠与协议。若父母明确是对己方子女的个人赠与，可签订书面赠与协议，避免出现赠与性质不明的情况。
（四）协商补偿事宜。离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，双方可先自行协商补偿数额，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产属个人财产。若婚后房贷由父母偿还，未明确是对夫妻双方赠与，还款视为对己方子女个人赠与。
2.离婚时，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿数额依还贷、增值情况等定，比例参考双方贡献和司法实践。总之，房产归属清晰，共同还贷及增值要合理分割。

结论：
婚前房产属个人财产，婚后父母还贷无明确赠与双方约定则视为对己方子女个人赠与，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分需由登记方补偿另一方。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚后父母偿还房贷，若未明确是对夫妻双方赠与，按照法律视为对己方子女个人赠与。离婚时，房产产权明晰归登记方，未还贷款自然是登记方个人债务。而婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，从公平原则出发需合理分割，补偿数额会综合共同还贷数额、房屋增值情况、双方贡献、当地司法实践等因素确定。若您在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产属个人财产，婚后若由父母偿还房贷且无明确约定为对夫妻双方赠与，该还款视为对己方子女个人赠与。离婚时，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。

1.对于房产归属，婚前房产产权清晰，离婚时归产权登记方，这是基于其婚前个人财产属性。
2.关于补偿问题，补偿数额需综合共同还贷数额、房屋增值情况等确定。如共同还贷10万、房屋增值20万，会按一定比例计算补偿。比例参考双方贡献、当地司法实践等因素。
建议在婚姻中明确财产约定，避免纠纷。若涉及离婚分割，可咨询专业法律人士，确保合理分割共同还贷及增值部分。