夫妻共同房贷离婚如何分配

夫妻共同房贷在离婚时的分配，需先明确房屋归属，再结合双方协商结果或法院判决处理剩余房贷及补偿事宜。

1.双方协商一致的情况
夫妻离婚时，若对房屋归属及共同房贷分配能协商一致，可直接按协商结果执行。协商内容可包括房屋归一方所有，剩余房贷由该方承担，并由其根据共同还贷金额及房屋增值情况对另一方给予合理补偿。

2.婚前首付婚后共同还贷的情况
若房屋为一方婚前签订购房合同、支付首付款且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的房贷为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应的房屋增值部分，产权登记方需向另一方支付相应补偿。

3.婚后购买房屋的情况
若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，对应的房贷为共同债务。离婚时房屋和房贷通常均等分割，取得房屋的一方需承担剩余房贷，并根据房屋当前市场价值给予另一方相应补偿。

法律分析：
（1）双方协商一致的处理方式：若夫妻双方就房屋归属及剩余房贷承担达成一致意见，可按协商结果分配，协商内容需明确房屋归哪一方所有、剩余房贷由谁承担，以及是否需要支付补偿等细节。

（2）婚前一方签订购房合同并支付首付，且房屋登记在其名下，婚后共同还贷的情况：离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的房贷为其个人债务；产权登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房屋增值部分。

（3）婚后购买的房屋及共同房贷的处理：房屋属于夫妻共同财产，房贷为共同债务；离婚时房屋和剩余房贷通常均等分割，取得房屋的一方需承担剩余房贷，并向另一方支付相应补偿，补偿金额一般为房屋现值减去剩余房贷后的一半价值。

提醒：
离婚处理共同房贷时，需保留共同还贷的相关证据（如银行转账记录、还款凭证等）；若对房屋增值部分计算有争议，建议咨询专业人士或申请评估机构评估，确保补偿金额合理。

（一）优先通过协商确定房屋及房贷分配方案。双方可就房屋所有权归属、剩余房贷承担主体、补偿金额等问题达成一致意见，按协商结果处理。

（二）若协商不成，可向法院起诉，法院通常按以下原则判决。
若房屋为一方婚前签订购房合同、支付首付款且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，向另一方进行补偿。
若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时房屋和债务一般均等分割，取得房屋的一方需承担剩余房贷，并给予另一方相应补偿。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚分割共同房贷时，需先明确房屋归属。双方协商一致的，按协商结果处理。

若房屋是婚前一方签订合同、支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归登记方，剩余贷款为其个人债务。登记方需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分。

若房屋婚后购买，属夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时房屋和债务一般均等分割，取得房屋一方承担剩余房贷，并给予另一方补偿。

结论：
夫妻共同房贷在离婚时的分配需先明确房屋归属，优先按双方协商结果处理，协商不成则根据房屋购买及登记情况依法分配。

法律解析：
离婚时夫妻共同房贷的分配核心是房屋归属。双方协商一致的，按协商结果处理。协商不成时，法院会依据民法典相关规定处理。若房屋为一方婚前签订购房合同、支付首付款并登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷为夫妻共同债务。离婚时，房屋和债务一般均等分割，取得房屋的一方需承担剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。若对夫妻共同房贷的具体分配存在疑问，或需要了解更详细的处理方式，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。