房贷没还清就离婚，房屋该如何分割

房贷未还清时离婚，房屋分割需结合房屋购买背景、出资情况及产权登记信息等不同情形处理，核心是明确房屋归属与剩余贷款的承担主体，同时保障双方婚后共同付出对应的权益。

1.若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付方名下，离婚时双方应优先协商处理。协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

2.若房屋为婚后购买，即使仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割，无法达成协议的，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未还清的房贷通常作为共同债务，由双方共同承担。

法律分析：
（1）若房屋为夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可先协议处理该不动产。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，对另一方进行补偿。

（2）若房屋是婚后购买，即使仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷通常作为夫妻共同债务处理。

提醒：
离婚时涉及未还清房贷的房屋分割，建议优先通过协议明确房屋归属及剩余贷款的承担方，若无法协商一致，应及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）若房屋为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时可先由双方协议处理该房屋。若无法达成协议，法院通常会判决该房屋归不动产登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分进行补偿。

（二）若房屋是婚后购买，即使仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割房屋，若协议不成，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋归属。尚未还清的房贷通常作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，该条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方用个人财产付首付并贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协商处理；协商不成的，房子归登记方，未还贷款由其独自承担，同时需补偿另一方共同还贷金额及对应增值部分。

婚后购买的房屋，即使仅登记一方名字，一般属共同财产，离婚时先协商分割；协商不成的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷通常作为共同债务由双方共同承担。

结论：
房贷未还清离婚时房屋分割需区分婚前首付婚后共同还贷和婚后购买两种情形处理。

法律解析：
对于婚前一方以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的房屋，离婚时双方可先协议分割该不动产；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方向另一方进行补偿。对于婚后购买的房屋，即使仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，双方可协议分割；协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷通常作为共同债务处理。如果在房贷未还清的情况下面临离婚房屋分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。