夫妻男方婚前房产离婚如何分

结论：男方婚前房产一般为个人财产，离婚时不予分割，但存在婚后共同还贷或加女方名字等特殊情形时，需对女方进行补偿或按共同财产分割。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房由男方支付首付并登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归男方所有，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会判决男方对女方进行补偿。若男方婚前房产婚后加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。如果遇到夫妻房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

夫妻男方婚前房产通常属于其个人财产，离婚时不予分割，仍归男方所有，但存在特殊情形会影响房产的归属及分割方式。

1.婚前购房时男方支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方应优先协商分割。协商不成的，法院可判决房产归男方所有，男方需就共同还贷部分及对应增值部分对女方进行补偿。

2.男方婚前房产在婚后加上女方名字的，视为男方对女方的赠与，房产转为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律分析：
（1）一般情况下，夫妻中男方婚前购买的房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，房产所有权仍归男方所有。

（2）若男方婚前支付首付购买房产并登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时双方可先就该房产相关权益进行协商分割；协商不成的，法院通常会判决房产归男方所有，同时男方需就婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分向女方支付补偿。

（3）若男方婚前房产在婚后添加女方名字，该行为视为男方对女方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产；离婚时双方可先协商分割，协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
婚后共同还贷需保留银行转账记录等相关证据，以便后续分割时证明共同出资情况；婚前房产添加对方名字前应充分考虑赠与的法律后果，避免因冲动决策引发纠纷。

（一）若男方婚前购房支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方应先协商分割该房产。协商不成的，法院一般判决房产归男方所有，尚未归还的贷款由男方个人承担。男方需对女方婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。

（二）若男方婚前房产婚后加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房产转为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一般来说，男方婚前购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归男方所有。

2.若男方婚前付首付购房且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可先协商分割；协商不成，法院会判房产归男方，男方需补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。

3.男方婚前房产婚后添加女方名字，视为对女方的赠与，房产转为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，先协商；协商不成，法院会结合房产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。