婚前婚后房产出售怎么分

法律分析：
（1）婚前房产出售方面，全款购买的婚前房产，其出售所得价款属于购买方个人财产，这是基于财产的原始取得时间和方式，明确了财产的个人属性。
（2）若婚前贷款购房，婚后存在共同还贷情况，离婚时对于共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方补偿，出售所得扣除补偿款后归购房方。这体现了对婚姻期间双方贡献的合理考量。
（3）婚后房产出售，若为夫妻共同财产，通常按均等原则分割。不过，若双方有关于房产份额或出售所得分配的约定，则依约定处理。同时，分割时要综合考虑购买资金来源和双方贡献等因素。

提醒：
房产性质认定是房产出售分割的关键，不同情况处理方式不同，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款房产出售，因该房产属个人财产，可自行决定出售，所得价款完全归个人。
（二）婚前贷款房产出售，需先计算婚后共同还贷部分及对应增值部分，对另一方进行补偿，剩余价款归购房方。
（三）婚后共同房产出售，若无特别约定，按均等原则分割价款；若有约定，则按约定比例分配。分割时要考虑购房资金来源和双方贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前房产出售：婚前全款买房，出售所得是个人财产；婚前贷款买房，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要补偿另一方，扣除补偿款后归购房方。
2.婚后房产出售：若为夫妻共同财产，出售价款一般均等分割，有约定的按约定。分割时要考虑资金来源和双方贡献等。
房产出售分割关键在于认定性质，以此确定价款归属和分割方式。

结论：
婚前全款购买的房产出售所得为个人财产；婚前贷款购买的房产，出售所得扣除对另一方补偿款后归购房方；婚后共同财产的房产出售所得一般均等分割，有约定则按约定处理。
法律解析：
根据法律规定，财产性质决定其出售价款的归属与分割方式。婚前全款购买的房产，因其购买时间在结婚前且款项已全部付清，属于个人财产，出售所得自然归个人。而婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方补偿，出售所得扣除补偿款后才归购房方。婚后的夫妻共同财产，在出售后一般应均等分割，不过若夫妻双方有关于房产份额或出售价款分配的约定，则按约定处理，同时分割时会考虑房产购买资金来源和双方贡献等因素。如果对房产出售价款分割存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前婚后房产出售价款分割关键在于房产性质认定。婚前全款购买房产，出售所得属个人财产；婚前贷款购买，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需补偿另一方，剩余价款归购房方。婚后共同财产房产出售，价款一般均等分割，有约定则从约定。
2.解决措施和建议：
-婚前购房明确出资情况，保留付款凭证，避免日后纠纷。
-婚后若有房产分割约定，签订书面协议并妥善保存。
-分割时充分考虑房产购买资金来源和双方贡献，公平合理分配。