婚前的房子拆迁如何补偿

婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其拆迁补偿通常归该方单独所有，但如果婚前房产在婚后有扩建或翻建行为且使用了夫妻共同财产投入，另一方可以对相应增值部分主张合法权益。

1.货币补偿的归属明确。货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，该部分补偿款属于房产原所有人的个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。

2.产权置换的权益认定清晰。拆迁人通过自有或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价，调换后的房屋产权仍归原房产所有人个人所有，若差价部分使用夫妻共同财产支付，支付部分对应的房屋权益需根据实际情况确认归属。

3.婚后扩建翻建的权益主张条件。婚前房产婚后扩建或翻建时，若投入资金来源于夫妻共同财产，另一方有权就该投入部分对应的拆迁补偿增值部分提出权益主张，主张时需提供相关投入证据，如费用支付凭证等。

4.补偿处理需遵循当地规定。拆迁补偿的具体标准和流程需依照当地拆迁政策及现行法律法规执行，处理过程中应关注政策细节，确保自身权益得到合法维护。

法律分析：
（1）婚前取得的房屋属于夫妻一方的个人财产，该房屋被拆迁后的补偿利益通常归房屋所有权人所有。
（2）拆迁补偿主要有两种方式。一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。二是产权置换，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。
（3）若婚前房产在婚后存在扩建、翻建等情形，且该过程中有夫妻共同财产的投入，另一方可以就投入部分对应的增值利益主张权利。
（4）拆迁补偿的具体标准和操作流程，需按照当地的拆迁政策以及现行相关法律法规执行。

提醒：
婚前房产婚后有共同投入扩建或翻建的，应保留好资金支出、材料购买等相关证据；若对拆迁补偿归属存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）婚前个人房产的拆迁补偿一般归产权人所有。婚前房产属于夫妻一方的个人财产，拆迁补偿是该财产的转化形式，性质不变，因此通常由产权人取得。

（二）拆迁补偿主要有两种方式。一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，按房地产市场评估价格确定补偿金额。二是产权置换，拆迁人用自有或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价。

（三）若婚后对婚前房产进行扩建翻建且投入夫妻共同财产，另一方可以就相应增值部分主张权益。具体需结合当地拆迁政策和实际投入情况确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前购置或建造的房屋属于个人财产，对应的拆迁补偿通常归房屋原所有人所有。

货币补偿是依据房屋的区位、用途、建筑面积等要素，经专业机构市场评估后确定具体补偿金额。

产权置换是拆迁方用自有或购买的产权房屋与被拆房屋调换产权，双方按原房屋评估价和新房屋市场价结算差价。

若婚后对房屋进行扩建、翻建且投入夫妻共同财产，另一方可对相应增值部分的补偿主张合法权益。

具体补偿标准与办理流程需依照当地拆迁政策及现行法律法规执行。

结论：婚前个人房产的拆迁补偿一般归房产所有人所有，若婚后有夫妻共同财产投入扩建翻建，另一方可对相应增值部分主张权益。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚前房产的拆迁补偿是该房产的转化形态，因此通常归房产所有人所有。拆迁补偿主要有两种方式，一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额；二是产权置换，拆迁人用自有或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价。若婚后对该房产进行扩建翻建且投入了夫妻共同财产，另一方则可对该部分投入产生的增值部分主张合法权益。具体补偿标准和流程需依照当地拆迁政策及相关法律法规执行，若对补偿归属或分割存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性解答。