离婚后夫妻债务如何偿还房贷

离婚后房贷的偿还需根据房屋产权归属及债务性质区分处理，确保双方权益清晰且避免征信风险。

夫妻共同所有的房屋对应的房贷属于共同债务，双方可优先协商偿还方案。比如一方取得房屋产权并承担后续房贷，同时向另一方支付合理补偿；协商不成时，法院会结合房屋归属意愿、双方经济能力等因素判决，通常由获得产权的一方承担剩余房贷。

房屋为一方婚前购买且婚后共同还贷的，房屋产权归婚前购房方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，离婚时购房方需向另一方支付相应补偿，剩余房贷由购房方独自承担。

无论哪种情况，双方都应及时与贷款银行沟通，办理房贷偿还主体变更等相关手续，避免因还贷问题影响个人征信记录。

法律分析：
（1）若房屋属于夫妻共同财产且房贷为共同债务，双方可协商确定偿还方式。例如一方取得房屋产权并承担后续房贷，同时向另一方支付相应补偿；协商不成时，由法院判决。法院通常会依据房屋归属情况、双方经济能力等因素作出裁决，一般由获得房屋产权的一方承担剩余房贷。

（2）若房屋是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，该房屋产权归婚前购房方所有，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时购房方需向另一方支付相应补偿，剩余房贷由婚前购房方承担。

（3）无论上述哪种情况，离婚后均应及时与贷款银行沟通，办理房贷偿还主体变更等相关手续，避免因未及时变更导致个人征信受到影响。

提醒：
离婚时需明确房贷债务的归属及偿还责任，及时与银行办理相关变更手续，若对债务划分存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）若房屋为夫妻共同财产且房贷属于共同债务，双方可先协商确定偿还方式，比如由一方取得房屋产权并承担后续全部房贷，同时向另一方支付房屋折价款作为补偿。

（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房屋实际归属、双方经济能力等因素判决，通常由获得房屋产权的一方承担剩余房贷。

（三）若房屋是一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，该房屋产权归婚前购房方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时购房方需向另一方支付相应补偿，剩余房贷由购房方自行承担。

（四）无论哪种情况，双方都应在离婚后及时与贷款银行沟通，办理房贷偿还主体变更等相关手续，避免因未及时处理导致个人征信受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

离婚后房贷的处理需根据实际情况区分。若房屋属于夫妻共同财产且房贷是共同债务，双方可协商偿还方式，比如一方取得房屋产权后承担剩余贷款，并向另一方支付相应补偿；协商不成时由法院判决，法院通常会结合房屋归属、双方经济状况等因素，确定由获得产权的一方承担后续房贷。

若房屋为一方婚前购买，但婚后双方共同还贷，房屋产权归婚前购房方所有，不过婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于共同财产，离婚时需向另一方补偿，剩余房贷由婚前购房方承担。

无论哪种情形，离婚后都应及时与贷款银行沟通，办理相关手续变更，避免因未及时处理影响个人信用记录。

结论：离婚后房贷偿还需根据房屋性质分情况处理，协商优先，协商不成由法院判决，且需及时与银行沟通变更手续。
法律解析：若房屋为夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。离婚时双方可协商偿还方式，例如一方取得房屋产权并承担后续房贷，同时向另一方支付相应补偿。协商不成的，法院会依据房屋归属、双方经济状况等因素判决，通常获得房屋产权的一方承担剩余房贷。若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，该房屋归婚前购房者所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时购房者需向另一方支付补偿，剩余房贷由购房者承担。无论哪种情况，离婚后都应及时与贷款银行沟通，办理房贷偿还主体变更等相关手续，避免因未及时处理影响个人征信。如果对具体情况的处理存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的指导。