离婚后房贷还没还清要怎么解决

离婚后房贷未还清的处理需结合房屋产权性质，优先通过协商明确归属与还款责任，协商不成可通过诉讼解决，保障双方合法权益。

1.若房屋属于夫妻共同财产，双方应优先协商确定房屋归属及剩余房贷的偿还主体。获得房屋产权的一方需继续偿还剩余房贷，同时根据房屋当前市场价值、已偿还房贷金额、双方对房屋的贡献程度等因素，向另一方支付相应的经济补偿。

2.若双方无法就房屋归属及房贷偿还达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，一般将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，并向另一方支付房屋折价款。

3.若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋产权归登记方所有，尚未还清的房贷为登记方的个人债务。登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，向另一方给予合理补偿。

法律分析：
（1）若房屋为夫妻共同财产，双方可协商确定房屋归属及剩余房贷偿还主体。获得房屋产权的一方继续偿还剩余房贷，同时需向另一方支付补偿，补偿数额综合房屋现有价值、已偿还房贷金额及双方对房屋的贡献等因素确定。

（2）若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，一般将房屋判归一方所有，由该方继续偿还房贷，并向另一方支付房屋折价款。

（3）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

提醒：
处理未还清房贷的房屋时，需及时办理产权变更手续明确责任，避免后续纠纷；若对补偿或归属有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房屋属于夫妻共同财产，双方可协商确定房屋归属及剩余房贷偿还责任。获得房屋产权的一方继续偿还房贷，同时需向另一方支付相应补偿，补偿数额应结合房屋现有价值、已偿还房贷金额及双方对房屋的贡献等因素综合确定。

（二）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。通常会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还房贷，并向另一方支付房屋折价款。

（三）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未还清的房贷为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如果房子是夫妻共同购置的，双方可以自行商量房屋归谁所有以及剩余房贷由谁偿还。获得房屋的一方继续承担房贷，同时根据房屋当前价值、已偿还贷款金额和双方实际贡献等情况，给另一方相应的经济补偿。

若双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院会结合实际情况，按照照顾抚养子女一方、女方和无过错方权益的原则作出判决。通常会将房屋判给其中一方，由该方继续偿还房贷，并向另一方支付房屋折价补偿款。

如果房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，但婚后双方共同还贷，离婚时房屋仍归购买方所有，未还清的贷款属于购买方的个人债务。对于婚后共同还贷的款项以及对应的房屋增值部分，购买方需要向另一方进行补偿。

结论：
离婚后房贷未还清的处理需根据房屋性质分情况确定归属及还贷责任，优先协商，协商不成可诉至法院。

法律解析：
若房屋为夫妻共同财产，双方可协商确定房屋归属及剩余房贷偿还人。获得产权的一方继续偿还房贷，同时给予另一方相应补偿，补偿数额结合房屋现有价值、已还房贷及双方贡献等因素确定。协商不成时，可诉至法院，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般将房屋判归一方，由其继续还贷，并向另一方支付折价款。若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若您在离婚房贷处理中遇到协商困难或对补偿计算有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。