房产纠纷中的婚前财产如何分

婚前房产的分割需结合购买方式登记状态及婚后实际情况综合判定，并非所有婚前房产都绝对不参与离婚分割。

1.若一方婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割该房产。

2.若一方婚前贷款购买房产，婚后双方共同还贷，离婚时该房产可由双方协商处理；协商不成的，法院通常会判决房产归登记一方所有，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务，同时由登记一方对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应房产增值部分进行补偿。

3.若一方婚前购买房产，婚后在房产证上添加另一方名字，一般视为对另一方的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时需按共同财产分割，分割时法院会考虑双方对房产的实际贡献等因素。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割。

（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。

（3）婚前购买的房产，婚后加上另一方名字的，一般视为对另一方的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，分割时通常会考虑双方对房产的贡献等因素。

提醒：
婚前房产的分割需结合购买方式、登记情况及还贷情况综合判断，若遇离婚房产分割纠纷，建议咨询专业法律人士以获取针对性解决方案。

（一）若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时该房产属于个人财产，另一方无权分割。拥有房产的一方需保留购房合同、全款支付凭证等材料，以证明房产的婚前个人属性。

（二）若一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担。登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，双方应保留共同还贷的银行流水、还款记录等证据。

（三）若一方婚前购房，婚后在房产证上加上另一方名字，该房产视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，分割时会考虑双方对房产的贡献情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。

婚前全额出资购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权主张该房产的份额。

婚前贷款购置的房产，婚后双方共同还贷的，离婚时可先由双方协商处理；协商不成的，法院通常会将房产判归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷金额及对应增值部分。

婚前购买的房产，婚后添加另一方名字的，一般视为赠与行为，房产转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，分割时会参考双方对房产的实际贡献。

结论：婚前房产的分割需结合购买方式、产权登记情况及婚后是否加名等因素确定，并非全部属于个人财产或共同财产。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产，离婚时不参与分割。具体到房产：第一，若一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。第二，若一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院会判决房产归登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。第三，若一方婚前购买房产，婚后在房产证上加了另一方名字，通常视为对另一方的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，分割时会考虑双方对房产的贡献等实际情况。若你对婚前房产的归属或分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得符合自身情况的法律建议。