婚前婚后买房离婚财产如何分

法律分析：
（1）婚前买房有两种情况。一方全款出资的，房产属于出资方个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前用自己积蓄付清房款。
（2）一方首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是因为婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产支付。
（3）婚后买房若无特殊约定，不论登记在谁名下都是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）特殊情况，一方父母出资明确赠与己方子女且登记在其名下，为该方个人财产；双方父母出资购房，按出资比例按份共有。
（5）具体分割房产时，法院会综合房产来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素，依据公平原则裁判。

提醒：
婚前婚后买房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前买房情况
若一方全款出资，保留好购房合同、付款凭证等证明出资的材料，以保障该房产为个人财产。若一方首付婚后共同还贷，可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的权益分配，避免日后纠纷。

（二）婚后买房情况
若无特殊约定，夫妻双方对房产权益有平等的权利。若一方父母出资明确赠与己方子女，要留存好出资证明和赠与声明。双方父母出资购房，按出资比例按份共有时，也需保留出资凭证。

（三）分割房产时
要注意收集房产来源、双方贡献、婚姻存续时间等相关证据，以便在分割时能按照公平原则进行裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前买房：一方全款买的，房子归出资方；一方付首付，婚后一起还贷，房子归登记方，但婚后还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
2.婚后买房：没特别约定，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，离婚时通常平分。若一方父母出资明确给自家孩子且登记在其名下，算个人财产；双方父母出资，按出资比例共有。
3.分割房产时，要综合考虑来源、双方贡献和婚姻时长等，按公平原则判。

结论：
婚前买房，一方全款出资属其个人财产，一方首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后买房若无特殊约定属夫妻共同财产，特殊情况如一方父母明确赠与己方子女且登记在其名下为个人财产，双方父母出资按出资比例按份共有，分割遵循公平原则。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方全款买房，因其在婚前就完成了购房出资行为，房产自然属于出资方个人财产。而一方首付婚后共同还贷的情况，房产登记在首付方名下，首付部分是其婚前个人财产的投入，但婚后夫妻共同还贷及相应增值部分是双方共同努力的成果，所以产权登记方要对另一方进行补偿。婚后买房，在无特殊约定时，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产通常认定为共同财产，离婚时一般平均分割。不过若一方父母明确表示赠与己方子女且登记在其名下，这体现了父母赠与的特定指向性，可认定为该方个人财产；双方父母出资购房，按出资比例按份共有更能体现公平合理。在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素，以公平原则裁判。如果您在房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前买房，一方全款出资房产为出资方个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后买房若无特殊约定，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。特殊情况如一方父母明确赠与己方子女且登记在其名下，为该方个人财产；双方父母出资按出资比例按份共有。
2.对于婚前一方首付婚后共同还贷的情况，建议在婚前明确出资比例和房产归属约定，避免后续纠纷。婚后买房时，若有一方父母出资，应及时明确赠与意愿并保留相关证据。在离婚分割房产时，双方应积极提供房产来源、各自贡献等相关证据，以保障公平分割。