婚前财产认定按揭房怎么算

法律分析：
（1）在婚前财产认定里，按揭房归属有明确规则。一方婚前签购房合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，通常认定为首付支付方的婚前个人财产，未还贷款是其个人债务。
（2）对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。补偿数额计算，先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以房产当前增值部分。就像例子中，算出共同还贷比例后，用该比例乘以房屋增值部分得出补偿金额。

提醒：
实际中按揭房情况复杂，不同案情补偿计算有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前按揭房归属认定有清晰规则，若一方婚前签合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在其名下，房子通常属其婚前个人财产，未还贷款是其个人债务。
（二）婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要给另一方补偿。计算补偿数额，先算出共同还贷本息占总购房款比例，再乘房产当前增值部分。
（三）为避免纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产归属及婚后还贷等事宜；保留好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方签购房合同付首付，婚后用个人财产还贷，房产登记在首付方名下，房子通常算首付方婚前个人财产，未还贷款是其个人债务。

2.离婚时，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。计算时，先算出共同还贷本息占总房款比例，再乘房产当前增值部分。

3.如婚前付首付100万，贷款300万，婚后共同还贷50万，房屋增值100万，共同还贷比例12.5%，补偿对方12.5万。

结论：
一方婚前签购房合同付首付，婚后以个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，房产一般属首付支付方婚前个人财产，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要对另一方补偿。
法律解析：
根据相关法律规定，这种婚前按揭购房的情况，因为购房合同在婚前签订，且首付由一方支付，所以房产基本属性为婚前个人财产。但婚后存在共同还贷的行为，这部分资金及对应的房产增值属于夫妻共同贡献。离婚时，为保障双方合法权益，就需要对共同还贷及增值部分进行分割。像示例中，通过计算共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房产当前增值部分，得出应补偿的数额。如果在婚前财产认定、离婚财产分割等方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.按揭房归属认定遵循公平合理原则，若一方婚前签合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在其名下，该房产通常属婚前个人财产，未还贷款为个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。这既保护了婚前购房者权益，也保障了共同还贷方利益。
2.解决措施与建议：
-夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产归属及增值部分分配，避免日后纠纷。
-保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便准确计算共同还贷及增值部分。
-若对补偿数额有争议，可咨询专业律师或通过评估机构对房产增值情况进行评估。