房产继承父母不在世怎么办

父母去世后的房产继承，优先依据有效的遗嘱或遗赠扶养协议分配房产，若无则按法定继承处理，同时需完成一系列过户手续。

1.若父母生前立有有效的遗嘱或遗赠扶养协议，房产将按照协议或遗嘱内容分配，由指定的继承人或受遗赠人继承，这是房产继承的优先适用方式。

2.若无有效遗嘱或协议，则进入法定继承程序。法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承房产份额通常均等，但存在特殊调整规则。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应当不分或少分。

3.办理房产继承需依次完成相关手续。首先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并开具死亡证明。接着到公证处办理继承公证，明确继承人资格及继承份额。最后携带公证材料等相关文件到房产交易中心办理过户登记，完成房产所有权转移。

法律分析：
（1）父母去世后的房产继承，优先依据有效的遗嘱或遗赠扶养协议处理。若父母生前订立了合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，房产将按照其中内容分配，由指定的继承人或受遗赠人获得房产所有权。

（2）无有效遗嘱或遗赠扶养协议时，适用法定继承规则。法定继承第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承房产份额通常均等，但存在特殊调整情形。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或长期共同生活的继承人，可多分份额；有扶养能力和条件却未履行扶养义务的继承人，应当不分或少分房产。

（3）办理房产继承需完成三个环节。首先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并开具死亡证明，其次到公证处办理继承公证手续，最后携带相关材料到房产交易中心完成房产过户登记。

提醒：
房产继承中需确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性，避免因形式瑕疵导致无效；办理继承公证时需准备齐全所有继承人相关材料，减少流程延误；家庭情况不同处理方式可能有差异，建议复杂问题及时咨询专业人士。

（一）优先按遗嘱或遗赠扶养协议处理。父母生前立有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，房产继承按其内容执行，由指定的继承人或受遗赠人获得房产。

（二）无遗嘱或协议时按法定继承。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承份额一般均等，但有特殊情况可调整。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的应不分或少分。

（三）办理房产继承需完成三个步骤。先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，再到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心办理过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，内容是：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

父母离世后的房产继承，优先依据其生前订立的有效遗嘱或遗赠扶养协议分配，由指定的继承人或受遗赠人取得房产。

没有上述文书时，按法定继承处理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继承份额通常均等；对生活困难且缺乏劳动能力的继承人需给予照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的应少分或不分。

办理房产继承需先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并开具死亡证明，再到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心完成过户登记。

结论：父母去世后的房产继承需优先按有效遗嘱或遗赠扶养协议处理，无则按法定继承分配，办理需经注销户籍、继承公证、房产过户三步。
法律解析：房产继承遵循遗嘱优先原则。父母生前立有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，房产由协议指定的继承人或受遗赠人继承。若无上述协议，则按法定继承办理，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承份额一般均等，但存在特殊调整情形：对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的应不分或少分。办理房产继承需按以下步骤进行：一是到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明；二是到公证处办理继承公证；三是到房产交易中心办理过户登记。若你在继承过程中遇到遗嘱效力认定、份额分配争议或办理流程疑问，建议向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。