婚前房产婚后还贷怎么分配

婚前购房的离婚财产分割需结合出资情况、登记情况及还贷方式综合判断，优先由双方协议处理，协议不成时法院将依法判决。

1.婚前一方支付首付款并将房屋登记在自己名下，婚后使用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房屋归登记方所有，剩余贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿，补偿数额可按共同还贷金额占总房款的比例，结合房屋增值情况计算。

2.婚前双方共同出资购房但仅登记在一方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。分割时法院会综合考量双方的出资比例、婚后还贷的贡献等实际情况，合理确定各自的财产份额。

3.婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产，分割时原则上均等分配。法院也会根据双方的实际出资情况、对房屋的维护贡献等因素，进行适当调整以确保公平。

法律分析：
（1）婚前一方支付首付款购买房屋，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时该房屋优先由双方协商处理。协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿，补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况计算。

（2）婚前双方共同出资购买房屋，登记在一方名下，婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产。分割时法院会综合考虑双方婚前出资比例、婚后还贷情况等因素，确定具体分割份额。

（3）婚前双方共同出资购买房屋，登记在双方名下，婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，分割时原则上均等分配，法院会根据实际情况适当调整。

提醒：
婚前购房建议书面约定出资比例与房屋归属，减少离婚时财产分割纠纷；若对补偿金额或分割比例有争议，可咨询专业人士根据具体情况分析处理。

（一）婚前一方支付首付购买房屋，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协商处理该房屋。协商不成的，法院一般会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。登记方需要对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿，补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况计算。

（二）婚前双方共同出资购买房屋，登记在一方名下，婚后共同还贷的，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会考虑双方的出资比例、婚后还贷情况等因素，综合确定分割比例。

（三）婚前双方共同出资购买房屋，登记在双方名下，婚后共同还贷的，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，具体分割比例可根据实际情况调整。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方支付首付款购买的房屋，登记在支付方个人名下，婚后夫妻共同偿还贷款的，离婚时双方可先协商处理该房屋。协商不成的，法院通常判决房屋归登记方所有，剩余未还贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷的金额及对应房屋增值部分，由登记方给予另一方补偿，补偿金额按共同还贷占总房款比例结合增值情况计算。

婚前双方共同出资购房但仅登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考虑双方出资比例、婚后还贷情况等因素确定分割方式。

婚前双方共同出资购房且登记在两人名下，婚后共同偿还贷款的，房屋属于夫妻共同财产。离婚分割时，原则上按照双方均等的比例分配。

结论：
婚前购房的归属及离婚分割需根据出资、产权登记情况确定，不同情形处理方式不同。
法律解析：
婚前购房的分割需综合出资来源、产权登记及婚后还贷情况判定。婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，房产归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资登记在一方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产，分割时需考虑双方出资比例、婚后还贷贡献等因素。婚前双方出资登记在双方名下，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若您在婚前购房或离婚财产分割中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以得到精准的法律指导。