和父母共同共有的房产如何处理

和父母共同共有的房产，处分时需全体共有人一致同意，分割则可通过协商或诉讼两种途径解决。

1.处分房产的规则
处分该房产时，必须经过包括自己在内的全体共同共有人同意。若其中一方未经其他共有人许可擅自处分房产，该行为通常会被认定为无效，但如果第三人是善意取得该房产，则处分行为可能有效。

2.分割房产的途径
协商分割是优先选择的方式，各方可根据实际情况，比如出资比例、居住需求等因素，约定采用实物分割、变价分割或作价补偿等具体方式，也可直接约定按比例分割房产。

若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼请求分割。法院会综合考量各方对房屋的贡献大小、实际居住需求以及家庭实际情况等因素作出裁判，比如对房屋贡献较大的一方可能会获得适当多分的份额。

法律分析：
（1）处分与父母共同共有的房产时，需经全体共同共有人一致同意，任何一方擅自处分该房产的行为通常会被认定无效，但第三人善意取得该房产的情况除外。

（2）分割该房产可优先通过协商方式进行，各方可根据实际出资情况、居住需求等因素，约定按比例分割房产，或采用实物分割、变价分割、作价补偿等具体分割方式。

（3）若协商分割无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼请求分割。法院会综合考量各方对房屋的贡献程度、家庭实际情况等因素作出裁判，对房屋贡献较大的一方可能获得适当多分的份额。

提醒：
处分共同共有房产前务必确认全体共有人达成一致并签署相关协议，避免因擅自处分引发纠纷；分割房产时注意保留出资凭证、居住证明等材料，遇复杂情况建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）处分共同共有房产需全体共有人一致同意。房产由自己和父母共同共有，任何一方想要出售、抵押等处分行为，都必须三方达成一致意见才能进行。如果有一方未经其他共有人同意擅自处分房产，该行为通常不具有法律效力，但如果购买方不知道房产是共同共有且支付了合理价格并办理了过户登记，购买方可能依法取得房产。

（二）分割房产可选择协商或诉讼方式。协商分割时，可根据各方出资情况、实际居住需求等，约定按比例分割，或采用实物分割、变价分割、作价补偿等具体方式。若协商不成，可向法院起诉请求分割，法院会结合各方对房屋的贡献大小、实际居住情况等因素综合裁判，对房屋贡献较大的一方可能会适当多分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条，该条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

和父母共有的房产，处分时需三方达成一致意见。任何一方擅自处置房产的行为，通常不被法律认可，但如果买家确实不知情且支付了合理价款，法律会保护买家的正当权益。

分割房产可优先协商。可根据出资比例、居住需求等实际情况，约定按份额分割，或选择卖房分钱、一方拿房补钱等方式处理。

协商不成时可起诉分割。法院会参考各方对房屋的贡献大小，贡献较大的一方可能多分；遇到家庭矛盾等特殊情形，也会综合考量做出合理判决。

结论：与父母共同共有的房产，处分需全体共有人一致同意；分割可协商解决，协商不成可向法院起诉。
法律解析：根据民法典规定，共同共有人处分共有不动产应当经全体共同共有人同意。若一方擅自处分该房产，一般会被认定为无效，但第三人善意取得该房产的情况除外。关于房产分割，共有人可以协商分割，根据各方出资情况、居住需求等实际因素，选择实物分割、变价分割或作价补偿等方式。若协商无法达成一致，共有人可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会综合考量各方对房屋的贡献大小、居住需求以及家庭实际情况等因素作出裁判，比如对房屋贡献较大的一方，可能会适当多分。若你在共同共有房产的处分或分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。