遇到有长期租约的法拍房咋办

法律分析：
（1）遇到有长期租约的法拍房，首要任务是核实租约真实性。这可通过查看租赁合同、租金支付凭证、实际占有情况等方式进行。若能证实租约是债务人为对抗执行而与他人伪造，可向法院主张租约无效。
（2）若租约真实，需判断租赁关系的成立时间。若在抵押、查封前已合法租赁，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同。
（3）若租赁关系在抵押、查封之后发生，其不得对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人可要求承租人腾退房屋。
（4）遇到问题时，可先尝试与承租人协商，协商不成则可通过诉讼途径解决。

提醒：
处理法拍房租约问题时，要注意收集和保存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）核实租约真实性，查看租赁合同、租金支付凭证、实际占有情况等，若能证明租约系债务人为对抗执行与他人伪造，就向法院主张租约无效。

（二）若租约真实，判断租赁关系是否在抵押、查封前成立。若在抵押、查封前已合法租赁，新产权人继续履行原租赁合同；若租赁关系在抵押、查封之后，新产权人可要求承租人腾退房屋。

（三）遇到问题先与承租人协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

遇到有长期租约的法拍房，可按以下方式处理：
1.核实租约真实性，通过查看合同、租金支付凭证、实际占有情况判断。若租约是债务人为对抗执行伪造，可向法院主张无效。
2.租约真实时，看租赁关系是否在抵押、查封前成立。若在之前，新产权人应继续履行合同；若在之后，新产权人可要求腾房。
3.遇到问题先协商，协商不成可诉讼解决。

结论：
遇到有长期租约的法拍房，需先核实租约真实性，若为伪造可主张无效；若租约真实，依据租赁关系是否在抵押、查封前成立，决定新产权人是否继续履行合同，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，处理有长期租约的法拍房有明确规则。先核实租约真实性，查看租赁合同、租金支付凭证等，若能证明租约是债务人为对抗执行伪造，法院会认定租约无效。若租约真实，若租赁关系在抵押、查封前成立，“买卖不破租赁”原则使新产权人需继续履行原租赁合同；若在抵押、查封后，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人可要求承租人腾退房屋。处理过程中可先与承租人协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在处理法拍房租约问题时遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律帮助。

遇到有长期租约的法拍房，处理方式需分情况而定。若租约为伪造，可主张无效；若租约真实，则根据租赁关系与抵押、查封的先后顺序处理。
1.核实租约真实性，查看租赁合同、租金支付凭证、实际占有情况等。若能证明租约系债务人为对抗执行与他人伪造，可向法院主张租约无效。
2.若租约真实，判断租赁关系是否在抵押、查封前成立。若在抵押、查封前已合法租赁，新的产权人应继续履行原租赁合同；若租赁关系发生在抵押、查封之后，新产权人可要求承租人腾退房屋。
3.遇到问题先与承租人协商，协商不成可通过诉讼解决。