离婚后私自卖房协议有效吗

离婚后私自签订的卖房协议是否有效不能一概而论，需结合房屋产权归属、第三人是否符合善意取得条件等因素综合判断。

1.若房屋为一方个人财产，离婚后该方对房屋拥有完整处分权，此时签订的卖房协议合法有效，处分行为不受另一方干涉。

2.若房屋为夫妻共同财产且离婚时未分割，一方私自卖房的情况需分两种情形：第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，卖房协议有效，另一方只能向擅自处分房屋的一方主张赔偿损失；第三人不符合善意取得条件的，另一方有权追回房屋，此时卖房协议效力待定，需经另一方追认才具有法律效力。

3.为减少此类纠纷，建议离婚时及时对夫妻共同财产进行明确分割，并办理产权变更登记；若发现一方擅自处分共同财产，应尽快收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋为一方个人财产时，离婚后该方对房屋拥有完整处分权，所签卖房协议有效。

（2）房屋为夫妻共同财产且离婚时未分割，一方私自卖房，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记，协议有效，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失。

（3）房屋为未分割的夫妻共同财产，若第三人不符合善意取得条件，卖房协议效力待定，需经另一方追认才有效，若未追认，另一方有权追回房屋。

（4）实践中需结合房屋产权归属、第三人是否善意等因素综合判定协议效力。

提醒：
离婚后处理房屋应先确认产权归属，共同财产未分割的避免单方私自处分；发现对方私自卖房，及时收集证据，根据第三人情况选择维权方式，必要时咨询专业人士分析具体案情。

（一）若房屋为一方个人财产，离婚后该方对房屋享有完整处分权，签订的卖房协议有效。

（二）若房屋为夫妻共同财产且离婚时未分割，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，卖房协议有效，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失。

（三）若房屋为夫妻共同财产且离婚时未分割，第三人不符合善意取得条件的，卖房协议效力待定，需经另一方追认才有效，另一方有权追回房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

个人财产情形：离婚后房屋若属一方个人财产，该方对房屋有完全处置权，此时签订的卖房协议有效。

共同财产未分割且第三人善意情形：房屋为夫妻共同财产但离婚时未分割，一方私自卖房，若买方不知情、支付合理价格且完成过户，协议有效，另一方只能向擅自卖房者索赔。

共同财产未分割且第三人非善意情形：若买方不符合善意条件，另一方有权追回房屋，协议效力需经另一方同意才生效。

综合判定：实际中需结合房屋产权归属、买方情况等因素，综合判断卖房协议的效力。

结论：离婚后私自卖房协议的效力需根据房屋产权归属及第三人情况综合判断。
法律解析：根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有处分的权利。若房屋为一方个人财产，离婚后该方对房屋拥有完整处分权，其签订的卖房协议合法有效。若房屋为夫妻共同财产且离婚时未分割，一方私自卖房的，需结合第三人情况判定：若第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，依据民法典善意取得制度，卖房协议有效，另一方只能向擅自处分房屋的一方请求赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，此时卖房协议效力待定，需经另一方追认才有效。实践中需结合房屋产权登记情况、第三人是否善意等细节综合认定。若你遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确协议效力及后续维权方向。