婚前财产房子卖掉后如何分

婚前房产出售后的款项归属，关键在于房屋的产权性质及双方是否有明确约定。

1.若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人婚前财产，出售该房屋所得的全部款项归产权方个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

2.若房屋是一方婚前支付首付，婚后由夫妻双方共同还贷，出售款项中，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，这部分款项需要进行分割，分割比例通常根据双方在共同还贷中的实际贡献等因素确定，比如可先计算共同还贷金额占房屋总价款的比例，再据此算出对应增值额后进行分配。

3.若夫妻双方对该房屋及出售款项另有书面财产约定，应优先按照约定内容处理款项归属，约定的效力高于法定的财产分割规则。

法律分析：
（1）若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人婚前财产，出售该房屋所得款项归产权方个人所有，不参与夫妻共同财产分割。

（2）若房屋是一方婚前支付首付购买，婚后由夫妻双方共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，这部分财产需要进行分割，一般会根据双方在共同还贷中的实际贡献等因素确定具体分割比例。

（3）若夫妻双方对该房屋及售房款的归属有书面财产约定，应当按照约定内容处理，约定的效力优先于法定财产分配规则。

提醒：
涉及婚前首付婚后共同还贷的房屋出售时，需保留好共同还贷的相关凭证；若签订财产约定，需确保内容明确且符合法律规定，避免后续产生纠纷。

（一）若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房屋属于个人婚前财产，出售房屋所得款项归产权方个人所有，不参与夫妻共同财产分割。

（二）若房屋为一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷部分及增值部分需进行分割，一般根据双方还贷贡献等因素确定分割比例。

（三）若夫妻双方有书面财产协议对该房屋及售房款归属另有约定，应按照协议内容处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

婚前全额出资购买并登记在自己名下的房屋，出售所得款项属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。该款项延续原房产的个人属性，因购买和登记过程未涉及配偶权益。

婚前支付首付、婚后共同还贷的房屋，出售款项中，婚后共同还贷部分及对应房产增值额属于夫妻共同财产。离婚分割时，会根据双方还贷的实际贡献确定比例，比如先算共同还贷占总房款的比例，再据此计算对应增值部分分配。

若夫妻双方已签订书面财产协议约定该房屋及售房款归属，需按协议处理。这类约定优先于法定规则，能直接体现双方意愿，减少后续财产纠纷的发生。

结论：婚前房产出售款项的归属需根据房屋产权性质及婚后还贷情况确定。
法律解析：根据法律规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋属于个人婚前财产，出售该房屋所得款项归产权方个人所有，不参与夫妻共同财产分割。若房屋是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时该部分需进行分割，一般根据双方还贷贡献等因素确定分割比例。此外，若夫妻双方对该房屋及售房款有书面财产协议约定，应按照协议内容处理。如果您对婚前房产出售款项的归属存在疑问，建议咨询专业法律人士，以便准确判断具体情况并维护自身合法权益。