父母离婚共同还贷怎么来办理

结论：父母离婚时共同还贷房屋的处理分婚前婚后两种情况，婚前购房归登记方并补偿共同还贷及增值部分，婚后购房属共同财产按原则分割。
法律解析：一方婚前购房，婚后双方共同还贷，离婚时房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。婚后共同购房且共同还贷，无论房屋登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议处理房屋归属及剩余贷款承担，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常法院会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿，并承担剩余贷款。若你在处理离婚房屋分割问题时存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益和补偿计算方式。

父母离婚时共同还贷房屋的处理需根据婚前或婚后购房的不同情况区别认定，两种情形下房屋归属和补偿规则存在明显差异。

1.婚前一方购房婚后共同还贷的情形
离婚时房屋通常归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行合理补偿。

2.婚后共同购房共同还贷的情形
无论房屋登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可通过协议确定房屋归属及剩余贷款的承担方式；若协议无法达成，法院会结合房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，一般会将房屋判归一方所有，该方需向另一方支付相应补偿，并承担剩余贷款。

3.相关处理建议
双方应尽量通过协商方式确定房屋归属及补偿金额，避免诉讼带来的时间和经济成本。

保存好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在需要时证明共同出资情况。

若协商不成需诉讼解决，可优先考虑房屋实际居住需求及还贷能力，确保判决结果更符合实际情况。

法律分析：
（1）婚前购房婚后共同还贷的情况。房屋产权登记在一方名下的，离婚时房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（2）婚后购房共同还贷的情况。无论房屋登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可通过协议约定房屋归属及剩余贷款的承担方式；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿，并承担剩余贷款。

提醒：
处理共同还贷房屋分割时，需保留共同还贷的银行转账记录、还款凭证等证据；若对补偿金额存在争议，建议咨询专业法律人士明确合理补偿范围。

（一）婚前一方购房婚后共同还贷的处理。离婚时房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（二）婚后共同购房共同还贷的处理。无论房屋登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议处理房屋归属及剩余贷款承担。协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿，并承担剩余贷款。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方购买房屋，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时房屋一般归登记在其名下的一方所有，尚未还清的贷款由该方独自承担。双方婚后共同还贷的款项，以及房屋增值部分中对应这笔款项的份额，登记方需向另一方作出补偿。

婚后共同购买房屋且共同还贷的，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时可先协商房屋归属及剩余贷款的承担方式；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常房屋会判给一方，获得房屋的一方需向另一方支付补偿，并承担剩余贷款。