婚前买的房，离婚时财产该怎么分

婚前购买的房产在离婚时的分割需根据具体情况确定，不能统一处理。

1.一方婚前全额出资购房且房产登记在自己名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其对应房产增值部分，由登记方向另一方支付补偿。

3.婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例或约定分割；若登记在一方名下，有证据证明共同出资的按共同财产处理，无证据则可能认定为登记方个人财产，但登记方需返还另一方的出资款项。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（3）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时按出资比例或约定分割；登记在一方名下且有证据证明共同出资的，按共同财产处理；无证据证明共同出资的，可能认定为登记方个人财产，但需返还另一方出资款。

提醒：
婚前购房应保留出资凭证，共同出资时建议明确房产份额并登记双方名字，避免离婚时财产分割产生纠纷。

（一）一方婚前全款购房，且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

（三）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定分割。登记在一方名下的，若有证据证明共同出资，按共同财产处理。若无证据，则可能认定为登记方个人财产，但登记方需返还另一方的出资款。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款购房且登记在自己名下的房产，离婚时属于个人财产，不参与共同财产分割。

婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担；双方婚后共同还贷的金额及对应房产增值部分，登记方需向另一方支付补偿。

婚前双方共同出资购房，登记在两人名下的属于共同财产，离婚时按出资比例或约定分割；仅登记在一方名下的，若有共同出资证据则按共同财产处理，无证据时可能认定为登记方个人财产，但需返还另一方的出资款项。

结论：婚前买房离婚时的财产分割需根据购房出资情况和房产登记情况确定归属及分割方式。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前买房的财产分割分以下几种情况。一是一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。三是婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定分割；登记在一方名下且有证据证明共同出资的，按共同财产处理，无证据证明的可能认定为登记方个人财产，但需返还另一方出资款。若你在婚前买房或面临离婚财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并获得合理解决方案。