婚前房产卖后婚后再买房归谁

婚后使用婚前房产售房款购买的房屋，其财产性质需根据资金来源和产权登记情况综合判断，并非一概而论为个人或夫妻共同财产。

1.若婚后买房仅使用婚前房产售房款，且房屋登记在出资方个人名下，该房屋通常认定为出资方的个人财产。这是因为婚后购买的房屋是婚前财产通过出售转化的新形式，其财产性质并未改变。比如婚前房产出售所得款项，婚后用该款项全款购买房屋并登记在原房产所有人名下，新购房屋仍属于个人财产。

2.若婚后买房时，除使用婚前房产售房款外，还额外使用了夫妻共同财产，或者房屋登记在夫妻双方名下，该房屋通常认定为夫妻共同财产。例如婚前房产出售所得款项，婚后购买房屋时还补充了夫妻共同财产支付部分房款，即使房屋登记在原房产所有人名下，也属于夫妻共同财产，离婚时会根据双方实际出资情况等因素进行分割。

法律分析：
（1）婚后购房仅使用婚前房产售房款，且房产登记在出资方名下的，一般认定为出资方的个人财产。该房产属于婚前个人财产的转化形式，财产的权属性质未发生变化。

（2）婚后购房时，除使用婚前房产售房款外，还使用了夫妻共同财产的，无论房产登记在出资方名下还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时会结合双方的实际出资比例等情况进行分割。

（3）婚后购房虽仅使用婚前房产售房款，但登记在夫妻双方名下的，通常认定为夫妻共同财产。这种登记行为视为出资方对配偶的赠与，财产性质转为共同所有。

提醒：
婚后使用婚前房产售房款购房时，应保留好资金来源的相关证据，如婚前房产售房合同、房款转账记录、购房款支付凭证等，避免后续因财产性质产生争议；涉及共同出资的，建议明确双方出资比例并留存证据。

（一）婚后买房仅使用婚前房产售房款，且房屋登记在出资方个人名下的，该房屋一般认定为出资方的个人财产。这是因为婚前房产售房款是婚前财产的转化形式，财产性质不会因婚姻关系延续而改变。

（二）婚后买房除使用婚前房产售房款外，还使用了夫妻共同财产，或者房屋登记在夫妻双方名下的，该房屋通常认定为夫妻共同财产。离婚时会根据双方的出资情况等因素进行分割。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚后买房若仅使用婚前房产出售的全部资金，且房屋登记在出资人的个人名下，该房产通常属于出资人个人财产。这是婚前财产通过不同形态转换后的结果，并未改变其个人所有的本质属性。

若婚后买房的资金中包含婚前售房款之外的夫妻共同财产，或者房屋登记在夫妻双方名下，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，会依据双方实际出资情况等因素进行合理分配。

结论：
婚后用婚前房产售房款买房的财产归属分两种情况，仅用该款项且登记在出资方名下的属个人财产，混合夫妻共同财产或登记双方名下的属共同财产。

法律解析：
民法典规定夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚前房产售房款是婚前财产的转化形式，若婚后仅使用该款项全款购买房产且登记在出资方名下，未与夫妻共同财产混同，该房产仍为出资方个人财产。若购房时除婚前售房款外还使用夫妻共同财产，或房产登记在双方名下，则该房产通常认定为夫妻共同财产，离婚时会根据实际出资等情况分割。若对婚后购房的财产归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询以明确自身合法权益。