离婚时有一处房产有贷款如何分割

婚前由个人支付首付并办理贷款，且房产登记在支付方名下的，离婚时房产归登记方所有。尚未还清的贷款由登记方独自承担，双方婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分，登记方需向另一方支付补偿。

婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时先协商处理，协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般将房产判给一方继续还贷，并由该方给另一方补偿，补偿金额综合考虑购买成本、已还贷款、市场价值等因素。

结论：离婚时带有贷款的房产分割需根据购买时间和出资情况区分处理，不同情形下产权归属和补偿规则不同。
法律解析：
若房产是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般视为夫妻共同财产。处理时先由双方协议，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿，补偿数额综合考虑房产购买成本已还贷款市场价值等因素。如果您遇到离婚时带贷款房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。

离婚时涉及有贷款的房产分割，需根据房产的购买时间、出资情况及产权登记信息等不同情形进行处理，既要明确产权归属，也要合理分配共同还贷部分及相应增值收益。

1.若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额需综合共同还贷金额、房产增值比例等因素确定。

2.若房产为婚后购买，无论产权登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，双方可先通过协议方式分割该房产及剩余贷款；若协议不成，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房产判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，同时该方需根据房产市场价值、已还贷款金额等因素，给予另一方相应的经济补偿。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在该方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方支付补偿。

（2）婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常视为夫妻共同财产。双方可先协议分割，协议不成的，法院会依据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。一般会将房产判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并向另一方支付相应补偿，补偿数额会综合考虑房产购买成本、已偿还贷款金额、当前市场价值等因素确定。

提醒：
离婚时贷款房产分割情况复杂，不同案情的处理结果差异较大，建议咨询专业法律人士获取针对性分析，保障自身合法权益。

（一）若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）若房产是婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般视为夫妻共同财产。先由双方协议处理，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额综合考虑房产购买成本、已还贷款、市场价值等因素。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。