房屋婚前财产咋划分

婚前房产的归属认定需结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断，不同情形下的财产性质及分割规则存在差异，需依据现行法律明确各方权益边界。

1.一方婚前全款购房且产权登记在自己名下的，房屋属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。建议保留全款支付凭证，如银行转账记录、购房合同等，避免后续产生权属争议。

2.婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，房屋所有权仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。建议保留共同还贷的银行流水记录，明确双方贡献比例，便于后续计算补偿金额。

3.一方父母婚前出资购房且登记在出资人子女名下的，视为父母对子女的个人赠与，房屋属于子女婚前个人财产。建议父母出资时通过银行转账明确资金用途，并保留相关凭证，避免与子女婚后财产混同。

4.双方婚前共同出资购房的，应按照各自出资比例划分房屋份额，属于按份共有财产。建议购房时签订书面协议明确出资比例及权属分配，产权登记时注明按份共有及各自份额，减少婚后权属纠纷。

法律分析：
（1）婚前财产指结婚前一方已取得的财产，房屋的婚前财产划分需结合出资方式与产权登记情况判定。

（2）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人婚前财产。

（3）婚前支付房屋首付款并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，房屋所有权归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方需对另一方予以补偿。

（4）一方父母婚前出资购房并登记在出资人子女名下，视为对子女的个人赠与，房屋属于子女的婚前财产。

（5）双方婚前共同出资购房，应按照各自出资比例划分房屋份额。

提醒：
婚前购房时需保留好出资凭证、购房合同等相关材料，若对房屋产权归属存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（二）婚前支付房屋首付，登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，房屋所有权归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时登记方需向另一方支付这部分的补偿款。

（三）一方父母婚前出资购买房屋并登记在出资人子女名下，该房屋视为父母对子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产。

（四）双方婚前共同出资购买房屋的，按照各自的出资比例划分房屋份额，属于按份共有。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结婚前个人全额付款购房且登记在自己名下的，属于婚前个人财产，离婚时不纳入共同财产分配范围。

结婚前支付首付并登记在自己名下，婚后与配偶共同还贷的，房屋归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，登记方需向另一方补偿这部分价值。

结婚前由父母出资购房并登记在子女名下的，视为父母对子女的个人赠与，房屋属于子女婚前个人财产。

结婚前双方共同出资购房的，按照各自实际出资比例划分房屋产权份额，离婚时按该份额分割。

结论：婚前房屋财产的归属需根据购房出资情况、登记情况确定，部分情形下婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为个人财产。具体划分如下，一方婚前全款购房并登记在自己名下，属于个人婚前财产；婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，房屋所有权归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时登记方需向另一方补偿该部分价值；一方父母婚前出资购房且登记在出资方子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人婚前财产；双方婚前共同出资购房的，按各自出资比例划分财产份额。若对婚前房屋财产的归属或分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身合法权益。