离婚协议里按揭房能否赠与孩子

离婚协议中可以约定将仍在偿还贷款的房屋赠与孩子，但由于房屋处于银行抵押状态，在贷款未全部结清前，无法完成产权过户登记。

从法律层面来说，赠与行为只要双方达成一致且意思表示真实，相关条款即具有法律效力，但未办理过户意味着房屋产权尚未转移，赠与人在过户前原则上有权撤销赠与。

实际操作时，若想确保赠与条款的效力，需在离婚协议中明确约定赠与的具体事宜，待贷款还清后及时办理过户手续；若一方不配合，另一方可以凭离婚协议向法院起诉，要求对方履行约定的义务。

结论：离婚协议中约定将按揭房赠与孩子的条款有效，但未还清贷款解除抵押前无法办理过户登记，且过户前赠与人原则上可撤销赠与。
法律解析：
根据民法典规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，只要离婚协议中的赠与条款是双方真实意思表示且达成一致，该条款即具有法律效力。但不动产的产权转移以登记为生效要件，按揭房因存在贷款，产权抵押给银行，未还清贷款解除抵押前无法完成过户，此时房屋产权尚未转移给孩子。依据民法典关于赠与的规定，在财产权利转移前，赠与人原则上有权撤销赠与。实践中，为确保赠与有效实现，双方可在离婚协议中明确约定赠与的相关事宜，待贷款还清后及时办理过户手续；若一方不配合办理过户，另一方可凭离婚协议向法院起诉要求其履行义务。如果您在离婚协议涉及房产赠与的问题上有疑问，或者遇到对方不配合过户等情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身和孩子的合法权益。

离婚协议中约定将按揭房赠与孩子是具有法律效力的，但因房屋处于按揭状态，产权抵押给银行，未还清贷款前无法完成过户登记，且未过户时房屋产权未转移，赠与人原则上可撤销赠与。

1.在离婚协议中明确约定赠与的详细内容，包括房屋的具体位置、面积等基本信息，贷款偿还的责任主体，以及双方承诺待贷款还清后无条件配合办理过户手续的条款，同时可约定一方违约时需承担的违约责任，增强条款的约束力。

2.贷款全部还清后，双方应尽快共同联系不动产登记部门，准备好相关材料办理过户登记，将房屋产权转移至孩子名下，确保赠与行为最终完成。

3.若一方在贷款还清后拒绝配合办理过户，另一方可以持离婚协议向法院提起诉讼，请求法院判令对方履行协助过户的义务，通过法律途径保障赠与条款的执行。

法律分析：
（1）离婚协议中约定将按揭房赠与孩子的条款，若双方达成一致且意思表示真实，该赠与内容具有法律效力。赠与合同的成立需赠与人作出无偿给予财产的意思表示，受赠人表示接受，此约定符合法律规定的合同生效要件。

（2）因房屋存在按揭贷款，产权抵押给银行，未还清贷款解除抵押前无法完成过户登记，房屋产权未发生转移。在完成过户前，赠与人原则上有权撤销赠与。

（3）实践中，为确保赠与条款的履行，可在离婚协议中明确约定赠与的具体事宜，包括贷款还清后办理过户的时间、双方的配合义务等内容。待贷款还清解除抵押后，应及时办理房屋过户登记手续。若一方不配合办理过户，另一方有权凭离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户的义务。

提醒：
离婚协议约定按揭房赠与孩子后，需注意未过户前赠与人可能撤销赠与，建议在贷款还清解除抵押后尽快办理过户登记，若一方不配合，及时通过诉讼维护权益。

（一）离婚协议中约定按揭房赠与孩子时，需明确房屋具体信息、贷款还清后的过户期限、双方配合过户的义务及违约责任，减少后续因约定模糊产生的纠纷。

（二）待按揭贷款还清并解除抵押后，应及时联系对方共同办理房屋过户登记手续，将房屋产权转移至孩子名下，完成赠与的实际履行。

（三）若一方在贷款还清后拒绝配合办理过户，可凭离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议约定的过户义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。