婚后由一人婚前财产购房归谁

婚后用一方婚前财产购房的房屋归属，需结合购房资金构成、产权登记情况等因素综合判断，不能简单认定为个人或共同财产。

1.若全额使用婚前财产购房，且产权仅登记在出资方名下，该房屋属于出资方个人财产。这是因为购房行为本质是婚前财产从货币形态转化为不动产形态，未涉及夫妻共同财产投入。
建议购房时留存婚前财产来源的证明材料，如银行账户流水、财产公证文书等，以便在权属争议时清晰举证。

2.若用婚前财产支付房屋首付，婚后由夫妻共同还贷，且产权登记在出资方名下，离婚时房屋通常归出资方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，出资方需向另一方支付相应补偿。
建议婚后共同还贷期间保留还款凭证，明确共同还贷金额；若涉及财产分割，可通过专业评估确定房屋增值部分，确保补偿金额合理。

3.若房屋产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金是否全部来自婚前财产，通常视为出资方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。
建议在登记双方名字前，可通过书面协议明确各自享有的房屋份额，避免后续因分割比例产生纠纷。

法律分析：
（1）婚后仅用一方婚前财产全额购房，且产权登记在出资方名下的，该房屋属于出资方个人财产。此情形下，购房款全部来源于婚前财产，本质是婚前财产从货币形态转化为房屋形态，未涉及夫妻共同财产的投入。

（2）婚后用一方婚前财产支付房屋首付，剩余款项由夫妻婚后共同还贷，且产权登记在出资方名下的，离婚时该房屋通常归出资方所有。但婚后夫妻共同还贷的部分以及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，出资方需就该部分向另一方进行相应补偿。

（3）婚后用一方婚前财产购房，若产权登记在夫妻双方名下的，一般视为出资方对另一方的赠与行为，该房屋属于夫妻共同财产。

提醒：
婚后用婚前财产购房时，建议留存好婚前财产来源的相关证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，明确产权登记情况以避免纠纷；若对房屋归属有疑问，可咨询专业法律人士进行针对性分析。

（一）婚后仅用一方婚前财产全额购房，且产权登记在出资方名下的，房屋属于出资方个人财产。这是因为购房款全部来自婚前财产，只是财产形态从货币变成了房屋，本质没有改变。

（二）用一方婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在出资方名下的，离婚时房屋一般归出资方所有。但婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，出资方需要对另一方进行相应补偿。

（三）婚后用一方婚前财产购房，产权登记在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产。这种情况通常视为出资方将房屋的部分产权赠与给了另一方。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚后仅用一方婚前财产全额购房，且产权登记在出资方名下时，该房屋属于出资方个人财产。这是婚前财产从货币形态转为房产形态的转化，未涉及夫妻共同财产投入。

婚后用一方婚前财产支付房屋首付，剩余部分由夫妻共同还贷，且产权登记在出资方名下的，离婚时房屋一般归出资方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，出资方需补偿另一方。

婚后用一方婚前财产购房，若产权登记在夫妻双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

结论：婚后用一方婚前财产购房的房屋归属需根据购房资金构成、产权登记情况分情况判断。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚后用一方婚前财产购房的归属分以下情形。第一，仅用婚前财产全额购房且产权登记在出资方名下的，房屋属于出资方个人财产，这是因为购房只是婚前财产从货币到房产的形态转化，未涉及夫妻共同财产投入。第二，用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下的，离婚时房屋一般归出资方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，出资方需对另一方进行合理补偿。第三，产权登记在双方名下的，通常视为出资方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。如果您在婚后购房时涉及婚前财产的使用，或对房屋归属有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益并妥善处理相关问题。