不动产协议离婚要注意什么

（一）明确产权归属，仔细查看房产证登记情况，若为夫妻共同财产，在离婚协议中清晰约定分割方式，如一方得房另一方获补偿款。

（二）及时办理产权变更登记，前往不动产登记部门办理相关手续，避免产权争议。

（三）核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，防止后续纠纷。

（四）对于贷款购买的不动产，协商好贷款偿还事宜，明确承担债务方，避免影响个人征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

协议离婚涉及不动产，要留意以下要点：
明确产权归属，查看房产证登记，若为共同财产，在协议中约定好分割方式。
及时办理产权变更登记，前往不动产登记部门办手续，避免产权争议。
核实房屋是否有抵押、查封等限制交易情况，防止后续纠纷。
协商好贷款偿还事宜，确定承担债务方，避免影响征信。谨慎处理这些问题，保障双方权益。

结论：
协议离婚涉及不动产时，要留意产权归属、产权变更登记、抵押状况及贷款偿还等问题，确保离婚协议合法有效保障双方权益。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编等相关规定，在协议离婚处理不动产时，明确产权归属是基础。若房产为夫妻共同财产，在离婚协议中清晰约定分割方式是对双方权利的书面确认，具有法律效力。及时办理产权变更登记，是从物权层面确保产权转移的合法性，若不办理，可能因产权未变更产生争议，后续处理会更复杂。核实房屋抵押、查封等限制交易情况，能避免后续交易受阻或引发纠纷。对于贷款购买的不动产，协商好贷款偿还事宜，明确债务承担方，能防止因一方不履行还款义务影响另一方征信。在处理这些复杂问题时，若遇到不确定的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到充分保障。

1.协议离婚涉及不动产时，需谨慎处理产权、变更登记、抵押状况及贷款偿还等问题，以保障双方权益。
2.解决措施和建议：
-明确产权归属，仔细查看房产证登记情况。若为夫妻共同财产，在离婚协议中清晰约定分割方式，如一方获得房产并给予另一方补偿款。
-及时办理产权变更登记，前往不动产登记部门完成相关手续，避免产权争议。
-核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，防止后续纠纷。
-针对贷款购买的不动产，协商好贷款偿还事宜，明确债务承担方，避免影响个人征信。

法律分析：
（1）明确产权归属是基础。依据房产证登记情况，判断不动产是否为夫妻共同财产，若为共同财产，需在离婚协议里清楚约定分割方式，像一方获房产，另一方得补偿款。
（2）办理产权变更登记不可忽视。及时到不动产登记部门办理手续，能避免后续出现产权争议。
（3）核实房屋状况很关键。要查看房屋有无抵押、查封等限制交易的情况，防止后续产生纠纷。
（4）处理好贷款偿还事宜。对于贷款购买的不动产，需协商确定由哪方继续承担债务，以免影响个人征信。

提醒：
协议离婚涉及不动产时，各项流程务必规范操作，不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析。