离婚后房产是否可按比例来划分

离婚后房产可按比例划分，优先依据夫妻双方关于房产分配比例的书面约定，无约定则由法院结合实际情况确定分割比例。

1.若夫妻在婚前或婚后对房产分配比例有书面约定，该约定具有法律效力，离婚时直接按约定比例划分房产。书面约定需基于双方真实意愿，内容明确具体，能有效减少离婚时的房产分割纠纷。

2.若未签订书面约定，对于夫妻共同房产，法院会综合购房出资情况、婚姻存续时长、双方对家庭的贡献程度等因素确定分割比例。例如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院通常判决房屋归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分由房屋所有方向另一方作出补偿；若双方共同出资购房，则一般依据出资比例确定分割比例。

3.建议夫妻在婚前或婚后就房产分配比例签订书面协议，明确各自份额。协议需包含房产具体位置、份额比例等关键信息，确保内容合法有效，为后续可能的房产分割提供明确依据。

法律分析：
（1）夫妻双方在婚前或婚后对房产分配比例有书面约定的，该约定具有法律效力，离婚时应按照约定的比例划分房产。

（2）若双方未就房产分配比例作出书面约定，对于夫妻共同房产，法院会综合考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，确定具体的分割比例。

（3）若一方婚前支付房产首付，婚后双方共同偿还贷款，离婚时法院通常会判决房屋归支付首付的一方所有，共同还贷部分及对应的房产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行经济补偿。

（4）若双方共同出资购买房产且无书面约定，法院一般会根据双方的实际出资比例确定房产分割比例。

提醒：
离婚时房产分割需依据约定或实际情况确定比例，建议夫妻提前签订书面协议明确房产分配；未签订协议的，应保留好购房出资、还贷等相关证据，以便维护自身权益。

（一）若夫妻双方在婚前或婚后对房产分配比例有书面约定，离婚时应按约定比例划分房产，该约定具有法律效力。

（二）若没有书面约定，对于夫妻共同房产，法院会综合考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素确定分割比例。

（三）具体情形处理：婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时房屋通常归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分由获得房屋的一方对另一方进行补偿；双方共同出资购买的房产，一般根据出资比例确定分割比例。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
1.男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
2.没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
3.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

书面约定优先分割。夫妻在婚前或婚姻存续期间，对房产分割比例有明确书面约定的，该约定具有法律效力，离婚时直接按约定比例分配房产，避免不必要的纠纷。

无约定时综合考量分割。没有书面约定的共同房产，法院会综合购房出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献程度等实际因素，确定合理的分割比例，保障双方合法权益。

典型场景的分割方式。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分由其补偿另一方；双方共同出资购房的，则按出资比例划分房产份额，体现公平原则。

结论：离婚后房产可按双方书面约定比例分割，无约定则由法院依实际情况确定比例。
法律解析：根据民法典规定，夫妻对婚前或婚后财产的书面约定对双方具有法律约束力，因此若双方对房产分配比例有书面约定，离婚时应按约定执行。若没有约定，对于夫妻共同房产，法院会综合购房出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素确定分割比例。具体来说，一方婚前付首付婚后共同还贷的，房屋一般归首付方所有，共同还贷部分及对应的增值部分，由首付方对另一方进行补偿；双方共同出资购房的，通常按出资比例分割。如果您在离婚房产分割中遇到具体问题，比如约定的效力判断、补偿金额的计算等，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。