房产婚前婚后财产如何分割

夫妻离婚时的房产分割需结合购房时间、出资来源及产权登记情况综合判定，不同情形下财产性质与分割方式存在差异，需依据现行法律规范合理划分。

婚前全款购房且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。建议产权人妥善保存购房合同、全款支付凭证等原始材料，避免因证据缺失引发产权争议。

婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分需由登记方向另一方补偿。建议双方保留共同还贷的银行转账记录或还款凭证，明确共同还贷金额及时间，以便离婚时准确计算补偿数额。

婚后父母出资购房的，若登记在出资人子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，一般均等分割。建议父母出资时签订书面赠与协议，明确赠与对象，防止后续产权归属纠纷。

婚后用夫妻共同财产购房的，无论登记在一方还是双方名下，均属共同财产，离婚时通常均等分割。建议购房时通过书面协议约定房产份额，若后续离婚可按约定分割，减少矛盾冲突。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与财产分割。

（2）一方婚前以个人名义贷款购买房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分以及该部分对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（3）婚后一方或双方父母出资购买房产，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，该房产属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（4）婚后夫妻双方使用共同财产购买房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则分割。

提醒：
房产分割需注意保留出资、还贷等相关凭证，父母出资购房时可留存明确赠与意愿的书面材料；遇离婚财产分割纠纷，应结合具体情况咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

（二）一方婚前贷款购房，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（三）婚后一方或双方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（四）婚后夫妻用共同财产购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款购买房产且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前贷款购房，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，共同还贷部分及对应增值额，登记方需向另一方作出补偿。

3.婚后一方或双方父母出资购房，仅登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属个人财产；登记在双方名下的，为夫妻共同财产，一般均等分割。

4.婚后使用夫妻共同财产购房，无论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

结论：
婚前全款购房且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后父母出资买房登记在自己子女名下的属个人财产，登记双方名下的属共同财产；婚后用共同财产购房的，无论登记谁名下都属共同财产，离婚一般均等分割。

法律解析：
根据民法典及相关司法解释，婚前财产属于个人财产，因此婚前全款购房并登记在自己名下的房产，离婚时无需分割。婚前贷款购买的房产，产权登记方在婚前已支付首付，婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值，属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方需对另一方进行补偿。婚后一方或双方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为仅对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。婚后夫妻使用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则分割。若在房产分割中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的解决方案。